749-751 Avenue 74E · Laval
Valeur estimée
809 000 $
Unifamiliale · 3 830 $/m² · 211,2 m² · constr. 1985 · terrain 390,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 100 $
Rôle antérieur 405 200 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864416607000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 200 $
Valeur bâtiment
281 900 $
Rôle antérieur
405 200 $
ID provincial
65005864416607000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 081 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4137, 2ième rue, Laval 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 314 $/m²) 185,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +42 414 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 773 872 $ Poids 27 % |
| 2 | 12435, rue Ranger, Montréal 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 1 291 000 $ (5 393 $/m²) 239,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie −76 036 $ · Ajust. âge +129 100 $ | 1 360 343 $ Poids 26 % |
| 3 | 4304, 7E Rue, Laval 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (4 249 $/m²) 173 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +81 147 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 919 487 $ Poids 23 % |
| 4 | 12472, rue Ranger, Montréal 2025-03-13 · 1.5 km · Vendu 962 500 $ (4 896 $/m²) 196,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +128 921 $ · Ajust. superficie +35 739 $ · Ajust. âge +96 250 $ | 1 223 410 $ Poids 21 % |
| 5 | 4128, 2e rue, Laval 2025-03-07 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 356 $/m²) 175,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +59 403 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 787 430 $ Poids 20 % |
| 6 | 4011, rue du Hâvre, Laval 2025-01-14 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 538 $/m²) 174,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie +84 173 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 1 045 453 $ Poids 18 % |
| 7 | 12230, rue Jasmin, Montréal 2026-05-06 · 2.0 km · Vendu 1 172 500 $ (5 441 $/m²) 215,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 785 $ · Ajust. superficie −11 698 $ · Ajust. âge +117 250 $ | 1 292 837 $ Poids 16 % |
| 8 | 7745, boulevard Gouin ouest, Montréal 2026-04-09 · 2.0 km · Vendu 935 000 $ (4 260 $/m²) 219,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −17 678 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 973 982 $ Poids 16 % |
| 9 | 7200, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2025-12-03 · 2.0 km · Vendu 1 330 000 $ (6 520 $/m²) 204 m² · constr. 1956 Ajust. marché +118 024 $ · Ajust. superficie +23 471 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 604 495 $ Poids 14 % |
| 10 | 7569, rue de Villebon, Montréal 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 1 711 000 $ (7 495 $/m²) 228,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +130 669 $ · Ajust. superficie −64 078 $ · Ajust. âge +171 100 $ | 1 948 691 $ Poids 14 % |
| 11 | 12 135, rue Jasmin, Montréal 2026-08-07 · 2.1 km · Vendu 1 300 000 $ (6 013 $/m²) 216,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 032 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 414 968 $ Poids 14 % |
| 12 | 205, rue de l'Ermitage, Laval 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 476 $/m²) 223,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −27 305 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 081 435 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.