741-743 Avenue 74E · Laval
Valeur estimée
614 700 $
Unifamiliale · 3 618 $/m² · 169,9 m² · constr. 1950 · terrain 388,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 200 $
Rôle antérieur 398 200 $ +14.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864416666080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 400 $
Valeur bâtiment
208 800 $
Rôle antérieur
398 200 $
ID provincial
65005864416666080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
538 100 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4129, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 517 000 $ (3 158 $/m²) 163,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +9 790 $ · Ajust. âge −10 340 $ | 555 934 $ Poids 49 % |
| 2 | 4128, 2e rue, Laval 2025-03-07 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 356 $/m²) 175,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie −9 900 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 644 376 $ Poids 30 % |
| 3 | 4137, 2ième rue, Laval 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 314 $/m²) 185,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −26 012 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 613 197 $ Poids 30 % |
| 4 | 4011, rue du Hâvre, Laval 2025-01-14 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 538 $/m²) 174,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie −9 529 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 853 001 $ Poids 29 % |
| 5 | 111, 90e Avenue, Laval 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 458 $/m²) 145,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +53 721 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 721 629 $ Poids 28 % |
| 6 | 4185, rue de la Loire, Laval 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (5 242 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +55 302 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 837 455 $ Poids 24 % |
| 7 | 4352, place de la Meuse, Laval 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 690 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +13 469 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 609 066 $ Poids 23 % |
| 8 | 5, Promenade des Îles, Laval 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 728 000 $ (4 423 $/m²) 164,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +11 721 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 727 036 $ Poids 20 % |
| 9 | 12375, rue de Beauséjours, Montréal 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 1 045 000 $ (6 423 $/m²) 162,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 133 $ · Ajust. superficie +23 122 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 1 071 006 $ Poids 18 % |
| 10 | 6900, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 196 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 534 196 $ Poids 17 % |
| 11 | 4524, 2ème Rue, Laval 2025-09-24 · 1.9 km · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +20 709 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 561 710 $ Poids 15 % |
| 12 | 12472, rue Ranger, Montréal 2025-03-13 · 1.5 km · Vendu 962 500 $ (4 896 $/m²) 196,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +128 921 $ · Ajust. superficie −65 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 026 063 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.