725 Avenue 74E · Laval
Valeur estimée
458 300 $
Unifamiliale · 5 404 $/m² · 84,8 m² · constr. 1944 · terrain 384,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 700 $
Rôle antérieur 281 500 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864416804010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 100 $
Valeur bâtiment
146 600 $
Rôle antérieur
281 500 $
ID provincial
65005864416804010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 23 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4136, 2e rue, Laval 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 961 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 505 414 $ Poids 37 % |
| 2 | 4054, rue de la Seine, Laval 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 328 $/m²) 100,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −33 978 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 397 782 $ Poids 30 % |
| 3 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −39 656 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 511 771 $ Poids 27 % |
| 4 | 4079, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2024-08-27 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 661 $/m²) 91,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie −12 265 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 387 655 $ Poids 20 % |
| 5 | 474, 94e Avenue, Laval 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (7 339 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −48 807 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 677 485 $ Poids 19 % |
| 6 | 4515, 2e Rue, Laval 2026-01-09 · 1.9 km · Vendu 626 500 $ (6 885 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 984 $ · Ajust. superficie −21 342 $ · Ajust. âge −62 650 $ | 600 491 $ Poids 18 % |
| 7 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie −38 450 $ · Ajust. âge −46 867 $ | 597 487 $ Poids 15 % |
| 8 | 422, 95e Avenue, Laval 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ (5 640 $/m²) 98,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −38 354 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 498 753 $ Poids 14 % |
| 9 | 470, 95e Avenue, Laval 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 603 200 $ (6 093 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 810 $ · Ajust. superficie −43 260 $ · Ajust. âge −51 272 $ | 558 478 $ Poids 12 % |
| 10 | 12104, rue Cousineau, Montréal 2026-05-19 · 2.2 km · Vendu 560 000 $ (6 378 $/m²) 87,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −9 567 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 501 494 $ Poids 11 % |
| 11 | 4437, 2e Rue, Laval 2025-01-21 · 1.7 km · Vendu 129 859 $ (1 313 $/m²) 98,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 908 $ · Ajust. superficie −9 257 $ · Ajust. âge −9 739 $ | 135 771 $ Poids 9 % |
| 12 | 466, 94e avenue, Laval 2024-08-30 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (5 657 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +110 330 $ · Ajust. superficie −37 622 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 583 307 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.