709 Avenue 74E · Laval
Valeur estimée
635 900 $
Unifamiliale · 5 949 $/m² · 106,9 m² · constr. 1940 · terrain 763,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 800 $
Rôle antérieur 469 100 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864416912590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 700 $
Valeur bâtiment
318 100 $
Rôle antérieur
469 100 $
ID provincial
65005864416912590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4054, rue de la Seine, Laval 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (4 328 $/m²) 100,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +13 851 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 445 611 $ Poids 49 % |
| 2 | 4136, 2e rue, Laval 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 073 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 558 948 $ Poids 47 % |
| 3 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −20 401 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 546 958 $ Poids 43 % |
| 4 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −27 581 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 555 577 $ Poids 40 % |
| 5 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +26 239 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 565 965 $ Poids 37 % |
| 6 | 264, 91e avenue, Laval 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (5 441 $/m²) 121,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −39 176 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 612 624 $ Poids 25 % |
| 7 | 12278, Chemin du Golf, Montréal 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (6 267 $/m²) 108,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −5 014 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 635 961 $ Poids 25 % |
| 8 | 6823, place de Nevers, Montréal 2026-03-26 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (6 623 $/m²) 107,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −993 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 713 529 $ Poids 24 % |
| 9 | 65, 89e avenue, Laval 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −37 830 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 483 272 $ Poids 24 % |
| 10 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −8 800 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 487 532 $ Poids 21 % |
| 11 | 6905, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-03-23 · 1.8 km · Vendu 738 000 $ (6 865 $/m²) 107,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie −2 060 $ · Ajust. âge −51 660 $ | 740 641 $ Poids 21 % |
| 12 | 6835, Avenue Jean-Bourdon, Montréal 2025-10-14 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (6 512 $/m²) 107,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −1 953 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 713 910 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.