3512 Rue CHARLES-DAOUST app. 302 app. 302 · Laval
Valeur estimée
417 300 $
Unifamiliale · 5 046 $/m² · 82,7 m² · constr. 1986 · terrain 85,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
85,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 600 $
Rôle antérieur 192 100 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864417128320010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
271 300 $
Rôle antérieur
192 100 $
ID provincial
65005864417128320010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 530
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 16 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 604, 79e avenue, Laval 2026-05-29 · 450 m · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −14 959 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 501 292 $ Poids 83 % |
| 2 | 4037, 9e rue, Laval 2026-07-13 · 972 m · Vendu 590 000 $ (6 607 $/m²) 89,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 803 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 627 197 $ Poids 59 % |
| 3 | 3925-3927, 4e Rue, Laval 2026-04-30 · 822 m · Vendu 535 000 $ (5 796 $/m²) 92,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −27 822 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 582 398 $ Poids 58 % |
| 4 | 4018, 6ème Rue, Laval 2026-07-06 · 971 m · Vendu 649 000 $ (7 132 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 597 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 684 303 $ Poids 56 % |
| 5 | 280, 85e Avenue, Laval 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +6 467 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 662 431 $ Poids 47 % |
| 6 | 532, 74e Avenue, Laval 2025-08-22 · 450 m · Vendu 375 000 $ (3 886 $/m²) 96,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −26 813 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 416 652 $ Poids 45 % |
| 7 | 457, 89e Avenue, Laval 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (5 266 $/m²) 94 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −29 753 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 520 989 $ Poids 39 % |
| 8 | 3353, 1re rue, Laval 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 540 $/m²) 90,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −17 254 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 467 602 $ Poids 36 % |
| 9 | 306, 83e Avenue, Laval 2025-06-04 · 865 m · Vendu 480 000 $ (4 969 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −34 534 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 499 502 $ Poids 31 % |
| 10 | 308, 83e avenue, Laval 2025-05-13 · 854 m · Vendu 527 000 $ (5 455 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie −37 916 $ · Ajust. âge +15 810 $ | 551 989 $ Poids 30 % |
| 11 | 4136, 2e rue, Laval 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 140 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 588 360 $ Poids 28 % |
| 12 | 105, 66e avenue, Laval 2025-03-10 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 131 $/m²) 93,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie −21 687 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 453 381 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.