3515 Boulevard PERRON app. 2 app. 2 · Laval
Valeur estimée
386 400 $
Unifamiliale · 5 412 $/m² · 71,4 m² · constr. 1983 · terrain 127,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
127,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 600 $
Rôle antérieur 195 000 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864417798490010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
64 400 $
Valeur bâtiment
213 200 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
65005864417798490010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
533 100 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 11 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, 66e Avenue, Laval 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (6 532 $/m²) 64,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +23 188 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 475 806 $ Poids 42 % |
| 2 | 313 -315, 76e avenue, Laval 2024-11-18 · 581 m · Vendu 1 225 000 $ (18 068 $/m²) 67,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +238 962 $ · Ajust. superficie +32 522 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 618 984 $ Poids 37 % |
| 3 | 280, 85e Avenue, Laval 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −31 993 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 623 972 $ Poids 35 % |
| 4 | 96, 66e avenue, Laval 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 278 000 $ (4 785 $/m²) 58,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie +31 819 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 360 575 $ Poids 24 % |
| 5 | 17, 67ième Avenue, Laval 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 396 000 $ (4 847 $/m²) 81,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +75 957 $ · Ajust. superficie −24 962 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 486 595 $ Poids 19 % |
| 6 | 556, Avenue 80e, Laval 2024-03-26 · 598 m · Vendu 489 000 $ (6 269 $/m²) 78 m² · constr. 1951 Ajust. marché +129 754 $ · Ajust. superficie −20 688 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 646 966 $ Poids 17 % |
| 7 | 144, Avenue 67e, Laval 2024-05-13 · 982 m · Vendu 365 000 $ (5 321 $/m²) 68,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +7 449 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 476 752 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.