3505 Boulevard PERRON app. 3 app. 3 · Laval
Valeur estimée
350 000 $
Unifamiliale · 5 973 $/m² · 58,6 m² · constr. 1983 · terrain 109,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
109,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 700 $
Rôle antérieur 170 100 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864417798490010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
208 400 $
Rôle antérieur
170 100 $
ID provincial
65005864417798490010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
533 100 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 6 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, 66e avenue, Laval 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 278 000 $ (4 785 $/m²) 58,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie +1 196 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 329 952 $ Poids 43 % |
| 2 | 73, 66e Avenue, Laval 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (6 532 $/m²) 64,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −18 616 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 434 002 $ Poids 42 % |
| 3 | 313 -315, 76e avenue, Laval 2024-11-18 · 581 m · Vendu 1 225 000 $ (18 068 $/m²) 67,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +238 962 $ · Ajust. superficie −83 112 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 503 349 $ Poids 26 % |
| 4 | 121, 66ième Avenue, Laval 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 343 000 $ (7 588 $/m²) 45,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +31 745 $ · Ajust. superficie +50 843 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 459 888 $ Poids 25 % |
| 5 | 144, Avenue 67e, Laval 2024-05-13 · 982 m · Vendu 365 000 $ (5 321 $/m²) 68,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −26 603 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 442 699 $ Poids 11 % |
| 6 | 280, 85e Avenue, Laval 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −75 557 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 580 407 $ Poids 5 % |
| 7 | 556, Avenue 80e, Laval 2024-03-26 · 598 m · Vendu 489 000 $ (6 269 $/m²) 78 m² · constr. 1951 Ajust. marché +129 754 $ · Ajust. superficie −60 812 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 606 843 $ Poids 3 % |
| 8 | 17, 67ième Avenue, Laval 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 396 000 $ (4 847 $/m²) 81,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +75 957 $ · Ajust. superficie −55 983 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 455 574 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.