3505 Boulevard PERRON app. 4 app. 4 · Laval
Valeur estimée
382 000 $
Unifamiliale · 5 320 $/m² · 71,8 m² · constr. 1983 · terrain 128,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
128,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 100 $
Rôle antérieur 186 100 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864417798490010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
213 900 $
Rôle antérieur
186 100 $
ID provincial
65005864417798490010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
533 100 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 11 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, 66e Avenue, Laval 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (6 532 $/m²) 64,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +24 495 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 477 113 $ Poids 42 % |
| 2 | 313 -315, 76e avenue, Laval 2024-11-18 · 581 m · Vendu 1 225 000 $ (18 068 $/m²) 67,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +238 962 $ · Ajust. superficie +36 136 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 622 597 $ Poids 37 % |
| 3 | 280, 85e Avenue, Laval 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −30 631 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 625 333 $ Poids 36 % |
| 4 | 96, 66e avenue, Laval 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 278 000 $ (4 785 $/m²) 58,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie +32 776 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 361 532 $ Poids 24 % |
| 5 | 17, 67ième Avenue, Laval 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 396 000 $ (4 847 $/m²) 81,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +75 957 $ · Ajust. superficie −23 993 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 487 564 $ Poids 19 % |
| 6 | 556, Avenue 80e, Laval 2024-03-26 · 598 m · Vendu 489 000 $ (6 269 $/m²) 78 m² · constr. 1951 Ajust. marché +129 754 $ · Ajust. superficie −19 435 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 648 220 $ Poids 17 % |
| 7 | 144, Avenue 67e, Laval 2024-05-13 · 982 m · Vendu 365 000 $ (5 321 $/m²) 68,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +8 513 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 477 816 $ Poids 17 % |
| 8 | 507, 85e avenue, Laval 2024-05-17 · 936 m · Vendu 520 000 $ (6 054 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −42 678 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 625 918 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.