3521 Rue CHARLES-DAOUST app. 401 app. 401 · Laval
Valeur estimée
419 300 $
Unifamiliale · 4 690 $/m² · 89,4 m² · constr. 1986 · terrain 93,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
93,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 700 $
Rôle antérieur 226 800 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864418254440010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
267 300 $
Rôle antérieur
226 800 $
ID provincial
65005864418254440010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 530
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 16 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 604, 79e avenue, Laval 2026-05-29 · 504 m · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +2 624 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 518 875 $ Poids 88 % |
| 2 | 3925-3927, 4e Rue, Laval 2026-04-30 · 876 m · Vendu 535 000 $ (5 796 $/m²) 92,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −8 405 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 601 816 $ Poids 68 % |
| 3 | 4037, 9e rue, Laval 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (6 607 $/m²) 89,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +330 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 649 330 $ Poids 63 % |
| 4 | 532, 74e Avenue, Laval 2025-08-22 · 488 m · Vendu 375 000 $ (3 886 $/m²) 96,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −13 795 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 429 671 $ Poids 63 % |
| 5 | 4018, 6ème Rue, Laval 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 649 000 $ (7 132 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 705 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 708 195 $ Poids 62 % |
| 6 | 241-241 A, 75ème Avenue, Laval 2026-02-18 · 751 m · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −19 241 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 406 295 $ Poids 58 % |
| 7 | 653, 79e avenue, Laval 2025-03-25 · 426 m · Vendu 435 000 $ (4 471 $/m²) 97,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −17 659 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 519 106 $ Poids 49 % |
| 8 | 457, 89e Avenue, Laval 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (5 266 $/m²) 94 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −12 112 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 538 630 $ Poids 48 % |
| 9 | 580, 73e Avenue, Laval 2026-07-21 · 486 m · Vendu 481 000 $ (4 491 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 746 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 489 354 $ Poids 48 % |
| 10 | 306, 83e Avenue, Laval 2025-06-04 · 920 m · Vendu 480 000 $ (4 969 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −17 888 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 516 148 $ Poids 42 % |
| 11 | 308, 83e avenue, Laval 2025-05-13 · 909 m · Vendu 527 000 $ (5 455 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie −19 640 $ · Ajust. âge +15 810 $ | 570 264 $ Poids 41 % |
| 12 | 3353, 1re rue, Laval 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 540 $/m²) 90,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −2 043 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 482 813 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.