672-674 Boulevard CHOMEDEY · Laval
Valeur estimée
654 200 $
Unifamiliale · 4 221 $/m² · 155 m² · constr. 1985 · terrain 357,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,5 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 800 $
Rôle antérieur 398 200 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864418289190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 900 $
Valeur bâtiment
447 900 $
Rôle antérieur
398 200 $
ID provincial
65005864418289190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, 81ième avenue, Laval 2026-06-11 · 739 m · Vendu 495 000 $ (3 204 $/m²) 154,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +801 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 551 543 $ Poids 78 % |
| 2 | 492, 84e avenue, Laval 2026-02-20 · 933 m · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +6 539 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 656 664 $ Poids 63 % |
| 3 | 714, 77e avenue, Laval 2025-08-06 · 409 m · Vendu 525 000 $ (3 869 $/m²) 135,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +37 334 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 566 312 $ Poids 55 % |
| 4 | 4129, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 517 000 $ (3 158 $/m²) 163,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie −13 738 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 594 445 $ Poids 38 % |
| 5 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 002 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 862 502 $ Poids 35 % |
| 6 | 230, 66e Avenue, Laval 2025-01-24 · 900 m · Vendu 119 709 $ (857 $/m²) 139,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 961 $ · Ajust. superficie +6 555 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 155 211 $ Poids 32 % |
| 7 | 594, 84e Avenue, Laval 2024-10-30 · 939 m · Vendu 640 000 $ (4 230 $/m²) 151,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +7 826 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 840 943 $ Poids 29 % |
| 8 | 111, 90e Avenue, Laval 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 458 $/m²) 145,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +20 508 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 795 666 $ Poids 29 % |
| 9 | 669, 80e Avenue, Laval 2024-07-31 · 540 m · Vendu 625 000 $ (4 371 $/m²) 143 m² · constr. 1954 Ajust. marché +102 862 $ · Ajust. superficie +26 224 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 816 586 $ Poids 27 % |
| 10 | 4304, 7E Rue, Laval 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (4 249 $/m²) 173 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −38 237 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 800 103 $ Poids 27 % |
| 11 | 136, 67e Avenue, Laval 2024-11-25 · 1.1 km · Vendu 83 641 $ (568 $/m²) 147,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 316 $ · Ajust. superficie +2 216 $ · Ajust. âge +8 364 $ | 110 537 $ Poids 26 % |
| 12 | 257, 66e Avenue, Laval 2024-10-08 · 873 m · Vendu 350 000 $ (2 520 $/m²) 138,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +20 284 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 461 896 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.