662 Boulevard CHOMEDEY · Laval
Valeur estimée
411 400 $
Unifamiliale · 5 085 $/m² · 80,9 m² · constr. 1986 · terrain 170,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
170,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 100 $
Rôle antérieur 188 300 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864418377790010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 100 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
188 300 $
ID provincial
65005864418377790010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 15 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 604, 79e avenue, Laval 2026-05-29 · 546 m · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −19 683 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 496 568 $ Poids 75 % |
| 2 | 3998, Rue Notre Dame, Laval 2026-07-16 · 982 m · Vendu 435 000 $ (6 000 $/m²) 72,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 200 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 503 700 $ Poids 55 % |
| 3 | 4037, 9e rue, Laval 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (6 607 $/m²) 89,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 749 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 621 251 $ Poids 52 % |
| 4 | 3925-3927, 4e Rue, Laval 2026-04-30 · 917 m · Vendu 535 000 $ (5 796 $/m²) 92,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −33 039 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 577 181 $ Poids 49 % |
| 5 | 4018, 6ème Rue, Laval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (7 132 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 016 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 677 884 $ Poids 47 % |
| 6 | 280, 85e Avenue, Laval 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +340 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 656 305 $ Poids 43 % |
| 7 | 532, 74e Avenue, Laval 2025-08-22 · 528 m · Vendu 375 000 $ (3 886 $/m²) 96,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −30 311 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 413 155 $ Poids 38 % |
| 8 | 457, 89e Avenue, Laval 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (5 266 $/m²) 94 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −34 492 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 516 250 $ Poids 32 % |
| 9 | 3353, 1re rue, Laval 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 540 $/m²) 90,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −21 340 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 463 516 $ Poids 32 % |
| 10 | 306, 83e Avenue, Laval 2025-06-04 · 963 m · Vendu 480 000 $ (4 969 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −39 006 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 495 030 $ Poids 25 % |
| 11 | 313 -315, 76e avenue, Laval 2024-11-18 · 680 m · Vendu 1 225 000 $ (18 068 $/m²) 67,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +238 962 $ · Ajust. superficie +118 344 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 704 806 $ Poids 24 % |
| 12 | 308, 83e avenue, Laval 2025-05-13 · 952 m · Vendu 527 000 $ (5 455 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie −42 826 $ · Ajust. âge +15 810 $ | 547 079 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.