640 Boulevard CHOMEDEY app. 2 app. 2 · Laval
Valeur estimée
385 200 $
Unifamiliale · 5 129 $/m² · 75,1 m² · constr. 1983 · terrain 115,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
115,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 186 300 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864418545270010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
221 500 $
Rôle antérieur
186 300 $
ID provincial
65005864418545270010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 11 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3998, Rue Notre Dame, Laval 2026-07-16 · 988 m · Vendu 435 000 $ (6 000 $/m²) 72,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 800 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 486 300 $ Poids 63 % |
| 2 | 604, 79e avenue, Laval 2026-05-29 · 531 m · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −34 905 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 481 346 $ Poids 53 % |
| 3 | 280, 85e Avenue, Laval 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −19 400 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 636 565 $ Poids 40 % |
| 4 | 4037, 9e rue, Laval 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (6 607 $/m²) 89,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 909 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 602 091 $ Poids 35 % |
| 5 | 73, 66e Avenue, Laval 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (6 532 $/m²) 64,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +35 272 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 487 890 $ Poids 33 % |
| 6 | 313 -315, 76e avenue, Laval 2024-11-18 · 652 m · Vendu 1 225 000 $ (18 068 $/m²) 67,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +238 962 $ · Ajust. superficie +65 948 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 652 409 $ Poids 32 % |
| 7 | 17, 67ième Avenue, Laval 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 396 000 $ (4 847 $/m²) 81,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +75 957 $ · Ajust. superficie −15 995 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 495 562 $ Poids 22 % |
| 8 | 556, Avenue 80e, Laval 2024-03-26 · 646 m · Vendu 489 000 $ (6 269 $/m²) 78 m² · constr. 1951 Ajust. marché +129 754 $ · Ajust. superficie −9 090 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 658 564 $ Poids 19 % |
| 9 | 144, Avenue 67e, Laval 2024-05-13 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (5 321 $/m²) 68,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +17 292 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 486 595 $ Poids 15 % |
| 10 | 4077, 9e rue, Laval 2024-09-30 · 1.1 km · Vendu 518 000 $ (5 801 $/m²) 89,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +104 505 $ · Ajust. superficie −41 185 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 633 120 $ Poids 13 % |
| 11 | 507, 85e avenue, Laval 2024-05-17 · 961 m · Vendu 520 000 $ (6 054 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −32 689 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 635 906 $ Poids 13 % |
| 12 | 12104, rue Cousineau, Montréal 2026-05-19 · 2.4 km · Vendu 560 000 $ (6 378 $/m²) 87,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −40 501 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 554 560 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.