630 Boulevard CHOMEDEY app. 2 app. 2 · Laval
Valeur estimée
373 700 $
Unifamiliale · 5 219 $/m² · 71,6 m² · constr. 1983 · terrain 117,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
117,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 500 $
Rôle antérieur 176 100 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864418772050010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 500 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
176 100 $
ID provincial
65005864418772050010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
531 100 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 9 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3998, Rue Notre Dame, Laval 2026-07-16 · 996 m · Vendu 435 000 $ (6 000 $/m²) 72,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 700 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 475 800 $ Poids 64 % |
| 2 | 73, 66e Avenue, Laval 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (6 532 $/m²) 64,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +23 841 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 476 460 $ Poids 41 % |
| 3 | 313 -315, 76e avenue, Laval 2024-11-18 · 616 m · Vendu 1 225 000 $ (18 068 $/m²) 67,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +238 962 $ · Ajust. superficie +34 329 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 620 790 $ Poids 37 % |
| 4 | 280, 85e Avenue, Laval 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −31 312 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 624 652 $ Poids 35 % |
| 5 | 96, 66e avenue, Laval 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 278 000 $ (4 785 $/m²) 58,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie +32 298 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 361 054 $ Poids 24 % |
| 6 | 17, 67ième Avenue, Laval 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 396 000 $ (4 847 $/m²) 81,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +75 957 $ · Ajust. superficie −24 477 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 487 080 $ Poids 19 % |
| 7 | 556, Avenue 80e, Laval 2024-03-26 · 627 m · Vendu 489 000 $ (6 269 $/m²) 78 m² · constr. 1951 Ajust. marché +129 754 $ · Ajust. superficie −20 062 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 647 593 $ Poids 17 % |
| 8 | 144, Avenue 67e, Laval 2024-05-13 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (5 321 $/m²) 68,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +7 981 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 477 284 $ Poids 17 % |
| 9 | 507, 85e avenue, Laval 2024-05-17 · 955 m · Vendu 520 000 $ (6 054 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −43 283 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 625 313 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.