Boulevard CHOMEDEY · Laval
Valeur estimée
517 500 $
Autre · terrain 13 061,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 061,3 m²
Frontage
—
CUBF
4520
Usage
Boulevard
Valeur au rôle 2026 — composition
0 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864419443770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
489164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
65005864419443770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 465
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 669-671, 73eme Avenue, Laval 2026-08-04 · 420 m · Vendu 802 000 $ (4 130 $/m²) 194,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 000 $ Poids 64 % |
| 2 | 677, 75ième Avenue, Laval 2026-04-01 · 363 m · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 660 $ Poids 63 % |
| 3 | 629 - 633, 75e Avenue, Laval 2026-04-14 · 422 m · Vendu 865 000 $ (4 018 $/m²) 215,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 118 $ Poids 62 % |
| 4 | 469-471, Boulevard Chomedey, Laval 2026-04-30 · 505 m · Vendu 750 000 $ (3 322 $/m²) 225,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 449 $ Poids 61 % |
| 5 | 580, 73e Avenue, Laval 2026-07-21 · 562 m · Vendu 481 000 $ (4 491 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 000 $ Poids 60 % |
| 6 | 693, 79ième avenue, Laval 2026-03-18 · 498 m · Vendu 494 000 $ (5 520 $/m²) 89,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 727 $ Poids 59 % |
| 7 | 604, 79e avenue, Laval 2026-05-29 · 600 m · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 851 $ Poids 59 % |
| 8 | 900, 80e Avenue, Laval 2026-06-22 · 616 m · Vendu 310 000 $ constr. 2018 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 909 $ Poids 58 % |
| 9 | 709, 74e avenue, Laval 2025-11-21 · 306 m · Vendu 625 000 $ (5 847 $/m²) 106,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 845 $ Poids 58 % |
| 10 | 661, 663, 663A, 81e Avenue, Laval 2026-05-28 · 652 m · Vendu 1 030 000 $ (4 500 $/m²) 228,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 042 988 $ Poids 57 % |
| 11 | 412, 412A et 414, 66e avenue, Laval 2026-05-15 · 696 m · Vendu 955 000 $ (3 999 $/m²) 238,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 967 042 $ Poids 55 % |
| 12 | 353, 70e Avenue, Laval 2026-06-16 · 729 m · Vendu 531 000 $ (4 894 $/m²) 108,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 696 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.