705 Place CHOMEDEY app. 302 app. 302 · Laval
Valeur estimée
387 500 $
Unifamiliale · 4 874 $/m² · 79,5 m² · constr. 1985 · terrain 100,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
100,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 700 $
Rôle antérieur 180 800 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864419960470010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
50 800 $
Valeur bâtiment
237 900 $
Rôle antérieur
180 800 $
ID provincial
65005864419960470010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
560 500 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 11 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 677, 75ième Avenue, Laval 2026-04-01 · 361 m · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −10 171 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 485 989 $ Poids 87 % |
| 2 | 604, 79e avenue, Laval 2026-05-29 · 621 m · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −23 357 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 492 893 $ Poids 68 % |
| 3 | 693, 79ième avenue, Laval 2026-03-18 · 531 m · Vendu 494 000 $ (5 520 $/m²) 89,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie −27 598 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 553 529 $ Poids 65 % |
| 4 | 3998, Rue Notre Dame, Laval 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (6 000 $/m²) 72,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 000 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 499 500 $ Poids 53 % |
| 5 | 4037, 9e rue, Laval 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (6 607 $/m²) 89,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 374 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 616 626 $ Poids 44 % |
| 6 | 3925-3927, 4e Rue, Laval 2026-04-30 · 994 m · Vendu 535 000 $ (5 796 $/m²) 92,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −37 096 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 573 124 $ Poids 41 % |
| 7 | 280, 85e Avenue, Laval 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −4 425 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 651 540 $ Poids 40 % |
| 8 | 4018, 6ème Rue, Laval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (7 132 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 008 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 672 892 $ Poids 40 % |
| 9 | 248, 61ième Avenue, Laval 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (8 556 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −59 893 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 894 148 $ Poids 31 % |
| 10 | 3353, 1re rue, Laval 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 540 $/m²) 90,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −24 518 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 460 338 $ Poids 30 % |
| 11 | 73, 66e Avenue, Laval 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (6 532 $/m²) 64,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +49 642 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 506 460 $ Poids 26 % |
| 12 | 457, 89e Avenue, Laval 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (5 266 $/m²) 94 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −38 178 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 512 564 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.