304-306 Avenue 78E · Laval
Valeur estimée
612 000 $
Unifamiliale · 4 390 $/m² · 139,4 m² · constr. 1945 · terrain 395,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 400 $
Rôle antérieur 363 800 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864421062650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 300 $
Valeur bâtiment
241 100 $
Rôle antérieur
363 800 $
ID provincial
65005864421062650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
558 000 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, 90e Avenue, Laval 2025-11-18 · 932 m · Vendu 650 000 $ (4 458 $/m²) 145,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −14 266 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 637 392 $ Poids 56 % |
| 2 | 65, 89e avenue, Laval 2025-08-21 · 872 m · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +30 474 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 564 702 $ Poids 46 % |
| 3 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 875 m · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +61 169 $ · Ajust. âge −54 315 $ | 653 912 $ Poids 46 % |
| 4 | 4185, rue de la Loire, Laval 2025-07-24 · 956 m · Vendu 780 000 $ (5 242 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −24 637 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 738 015 $ Poids 46 % |
| 5 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 876 m · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +64 603 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 646 962 $ Poids 42 % |
| 6 | 7524, rue De Villebon, Montréal 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 869 000 $ (6 103 $/m²) 142,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie −9 154 $ · Ajust. âge −56 485 $ | 814 319 $ Poids 39 % |
| 7 | 12335, boulevard Toupin, Montréal 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (6 944 $/m²) 151,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −40 972 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 001 207 $ Poids 34 % |
| 8 | 6900, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 233 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 468 767 $ Poids 33 % |
| 9 | 7590, rue Béique, Montréal 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (9 116 $/m²) 142,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie −14 586 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 224 001 $ Poids 33 % |
| 10 | 7747, rue de Villebon, Montréal 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 233 424 $ (1 857 $/m²) 125,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 720 $ · Ajust. âge −23 342 $ | 222 802 $ Poids 30 % |
| 11 | 12350, rue Olivier, Montréal 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 808 000 $ (6 591 $/m²) 122,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 721 $ · Ajust. superficie +55 361 $ · Ajust. âge −80 800 $ | 849 282 $ Poids 27 % |
| 12 | 96, 89e avenue, Laval 2024-11-14 · 903 m · Vendu 570 000 $ (4 575 $/m²) 124,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +111 190 $ · Ajust. superficie +33 852 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 672 293 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.