313 Avenue 78E · Laval
Valeur estimée
557 100 $
Unifamiliale · 5 946 $/m² · 93,7 m² · constr. 1954 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 100 $
Rôle antérieur 317 200 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864421315860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 200 $
Valeur bâtiment
228 900 $
Rôle antérieur
317 200 $
ID provincial
65005864421315860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −13 119 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 567 557 $ Poids 60 % |
| 2 | 6823, place de Nevers, Montréal 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (6 623 $/m²) 107,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −44 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 517 $ Poids 31 % |
| 3 | 12278, Chemin du Golf, Montréal 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (6 267 $/m²) 108,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −46 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 197 $ Poids 30 % |
| 4 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie −9 693 $ · Ajust. âge −15 622 $ | 657 489 $ Poids 28 % |
| 5 | 6905, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 738 000 $ (6 865 $/m²) 107,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie −47 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 992 $ Poids 28 % |
| 6 | 4515, 2e Rue, Laval 2026-01-09 · 1.7 km · Vendu 626 500 $ (6 885 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 984 $ · Ajust. superficie +9 294 $ · Ajust. âge −53 253 $ | 640 525 $ Poids 26 % |
| 7 | 6835, Avenue Jean-Bourdon, Montréal 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (6 512 $/m²) 107,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −44 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 933 $ Poids 25 % |
| 8 | 12104, rue Cousineau, Montréal 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (6 378 $/m²) 87,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +18 815 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 532 677 $ Poids 21 % |
| 9 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −30 858 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 475 399 $ Poids 21 % |
| 10 | 12355, rue Olivier, Montréal 2025-03-10 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (4 735 $/m²) 107,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie −33 148 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 557 914 $ Poids 20 % |
| 11 | 12 375, rue Crevier, Montréal 2024-10-28 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (5 539 $/m²) 102 m² · constr. 1951 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie −22 988 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 664 474 $ Poids 19 % |
| 12 | 4437, 2e Rue, Laval 2025-01-21 · 1.5 km · Vendu 129 859 $ (1 313 $/m²) 98,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 908 $ · Ajust. superficie −3 414 $ · Ajust. âge −3 246 $ | 148 107 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.