288 Avenue 77E · Laval
Valeur estimée
405 500 $
Unifamiliale · 5 294 $/m² · 76,6 m² · constr. 1945 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 600 $
Rôle antérieur 231 800 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864421743880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 200 $
Valeur bâtiment
107 400 $
Rôle antérieur
231 800 $
ID provincial
65005864421743880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 927
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 14 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −64 106 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 490 246 $ Poids 17 % |
| 2 | 12104, rue Cousineau, Montréal 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (6 378 $/m²) 87,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −35 718 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 475 344 $ Poids 17 % |
| 3 | 4515, 2e Rue, Laval 2026-01-09 · 1.7 km · Vendu 626 500 $ (6 885 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 984 $ · Ajust. superficie −49 569 $ · Ajust. âge −62 650 $ | 572 264 $ Poids 15 % |
| 4 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie −64 946 $ · Ajust. âge −43 743 $ | 574 116 $ Poids 9 % |
| 5 | 4437, 2e Rue, Laval 2025-01-21 · 1.5 km · Vendu 129 859 $ (1 313 $/m²) 98,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 908 $ · Ajust. superficie −14 640 $ · Ajust. âge −9 090 $ | 131 037 $ Poids 5 % |
| 6 | 12 375, rue Crevier, Montréal 2024-10-28 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (5 539 $/m²) 102 m² · constr. 1951 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie −70 348 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 591 689 $ Poids 4 % |
| 7 | 6823, place de Nevers, Montréal 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (6 623 $/m²) 107,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −101 334 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 630 939 $ Poids 4 % |
| 8 | 4451, Rue 1re, Laval 2024-03-04 · 1.5 km · Vendu 486 000 $ (5 015 $/m²) 96,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +128 958 $ · Ajust. superficie −50 907 $ · Ajust. âge −34 020 $ | 530 031 $ Poids 2 % |
| 9 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −71 764 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 434 494 $ Poids 2 % |
| 10 | 3230, rue McCarthy, Montréal 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 905 000 $ (8 978 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −108 636 $ · Ajust. âge −67 875 $ | 728 489 $ Poids 2 % |
| 11 | 2860, rue Beaudoin, Montréal 2025-04-28 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (7 813 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −100 781 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 753 625 $ Poids 2 % |
| 12 | 12215, boulevard Toupin, Montréal 2024-07-16 · 1.6 km · Vendu 652 500 $ (6 372 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +107 388 $ · Ajust. superficie −82 200 $ · Ajust. âge −48 937 $ | 628 751 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.