490 Boulevard CURE-LABELLE · Laval
Valeur estimée
816 400 $
Autre · 2 487 $/m² · 328,3 m² · constr. 1944 · terrain 970,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
970,8 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
6613
Usage
Service de construction non résidentielle, commerciale et institutionnelle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
682 000 $
Rôle antérieur 461 200 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864422142420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
11760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
434 000 $
Rôle antérieur
461 200 $
ID provincial
65005864422142420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
995 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4220, rue de la Loire, Laval 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 1 850 000 $ (5 991 $/m²) 308,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +164 169 $ · Ajust. superficie +58 412 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 887 580 $ Poids 48 % |
| 2 | 7755, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (3 342 $/m²) 314,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +23 560 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 981 800 $ Poids 39 % |
| 3 | 12200, Chemin du Golf, Montréal 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (3 299 $/m²) 333,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −8 413 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 995 457 $ Poids 34 % |
| 4 | 12261, chemin du Golf, Montréal 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (1 168 $/m²) 295,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +19 212 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 361 642 $ Poids 29 % |
| 5 | 7820, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-05-08 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (2 725 $/m²) 348,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −27 661 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 912 234 $ Poids 22 % |
| 6 | 7790, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (3 150 $/m²) 265,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +99 532 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 914 801 $ Poids 19 % |
| 7 | 6560, Chemin Bruton, Montréal 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 1 650 000 $ (4 266 $/m²) 386,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −124 774 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 360 226 $ Poids 19 % |
| 8 | 6769-6773, Place Métivier, Montréal 2025-02-26 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (4 428 $/m²) 316,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +261 828 $ · Ajust. superficie +26 787 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 548 615 $ Poids 18 % |
| 9 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 1.9 km · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie −14 114 $ · Ajust. âge −234 500 $ | 2 191 590 $ Poids 18 % |
| 10 | 4220, rue de la Loire, Laval 2024-07-10 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (3 724 $/m²) 308,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +189 267 $ · Ajust. superficie +36 310 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 260 576 $ Poids 17 % |
| 11 | 12160, avenue Jean-Bouillet, Montréal 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +163 457 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 486 741 $ Poids 17 % |
| 12 | 12430, boulevard Laurentien, Montréal 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (2 598 $/m²) 263,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie +83 904 $ · Ajust. âge +61 650 $ | 921 665 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.