450 Boulevard CURE-LABELLE · Laval
Valeur estimée
528 900 $
Autre · 4 748 $/m² · 111,4 m² · constr. 2001 · terrain 795,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,3 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
486 500 $
Rôle antérieur 424 700 $ +14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864422625220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
230 200 $
Valeur bâtiment
256 300 $
Rôle antérieur
424 700 $
ID provincial
65005864422625220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4300, rue De La Seine, Laval 2026-01-23 · 918 m · Vendu 360 000 $ (3 200 $/m²) 112,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −1 760 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 416 759 $ Poids 63 % |
| 2 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −8 631 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 675 728 $ Poids 61 % |
| 3 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −15 292 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 695 665 $ Poids 60 % |
| 4 | 4192, rue de la Seine, Laval 2025-10-27 · 895 m · Vendu 435 000 $ (3 705 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −11 116 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 496 817 $ Poids 56 % |
| 5 | 4300, rue de la Seine, Laval 2025-06-09 · 918 m · Vendu 399 100 $ (3 544 $/m²) 112,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 956 $ · Ajust. superficie −2 127 $ · Ajust. âge +27 937 $ | 457 866 $ Poids 47 % |
| 6 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +39 656 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 690 533 $ Poids 45 % |
| 7 | 4300, rue de la Seine, Laval 2025-06-20 · 918 m · Vendu 385 000 $ (3 801 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +19 193 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 462 935 $ Poids 42 % |
| 8 | 12278, Chemin du Golf, Montréal 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (6 267 $/m²) 108,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +9 088 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 765 662 $ Poids 41 % |
| 9 | 6823, place de Nevers, Montréal 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (6 623 $/m²) 107,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +13 909 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 849 131 $ Poids 39 % |
| 10 | 4039, rue du Havre, Laval 2025-06-19 · 830 m · Vendu 439 900 $ (4 549 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 325 $ · Ajust. superficie +33 436 $ · Ajust. âge +35 192 $ | 544 853 $ Poids 39 % |
| 11 | 65, 89e avenue, Laval 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −28 373 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 592 480 $ Poids 39 % |
| 12 | 6905, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 738 000 $ (6 865 $/m²) 107,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +13 387 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 881 548 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.