548 Avenue 75E · Laval
Valeur estimée
458 700 $
Unifamiliale · 4 497 $/m² · 102 m² · constr. 1945 · terrain 283,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 250 700 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864423308730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 200 $
Valeur bâtiment
136 800 $
Rôle antérieur
250 700 $
ID provincial
65005864423308730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 23 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +11 628 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 565 980 $ Poids 50 % |
| 2 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −33 217 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 549 142 $ Poids 44 % |
| 3 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −40 962 $ · Ajust. âge −54 315 $ | 551 781 $ Poids 40 % |
| 4 | 12278, Chemin du Golf, Montréal 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (6 267 $/m²) 108,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −20 369 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 637 606 $ Poids 33 % |
| 5 | 6823, place de Nevers, Montréal 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (6 623 $/m²) 107,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −17 220 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 715 053 $ Poids 32 % |
| 6 | 6905, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 738 000 $ (6 865 $/m²) 107,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie −18 879 $ · Ajust. âge −33 210 $ | 742 272 $ Poids 29 % |
| 7 | 6835, Avenue Jean-Bourdon, Montréal 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (6 512 $/m²) 107,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −17 907 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 715 457 $ Poids 26 % |
| 8 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −19 856 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 478 976 $ Poids 23 % |
| 9 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie +17 125 $ · Ajust. âge −43 743 $ | 656 187 $ Poids 23 % |
| 10 | 264, 91e avenue, Laval 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (5 441 $/m²) 121,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −52 506 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 615 794 $ Poids 22 % |
| 11 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −11 004 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 495 254 $ Poids 22 % |
| 12 | 12355, rue Olivier, Montréal 2025-03-10 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (4 735 $/m²) 107,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie −13 496 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 554 616 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.