523-525 Avenue 75E · Laval
Valeur estimée
770 000 $
Unifamiliale · 4 446 $/m² · 173,2 m² · constr. 1968 · terrain 278 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 500 $
Rôle antérieur 427 100 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864423838150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 500 $
Valeur bâtiment
389 000 $
Rôle antérieur
427 100 $
ID provincial
65005864423838150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4011, rue du Hâvre, Laval 2025-01-14 · 891 m · Vendu 790 000 $ (4 538 $/m²) 174,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie −2 042 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 892 088 $ Poids 36 % |
| 2 | 111, 90e Avenue, Laval 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 458 $/m²) 145,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +61 077 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 787 485 $ Poids 31 % |
| 3 | 4185, rue de la Loire, Laval 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (5 242 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +63 952 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 916 304 $ Poids 28 % |
| 4 | 4352, place de la Meuse, Laval 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 690 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +19 557 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 636 155 $ Poids 27 % |
| 5 | 12375, rue de Beauséjours, Montréal 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 1 045 000 $ (6 423 $/m²) 162,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 133 $ · Ajust. superficie +33 720 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 1 175 653 $ Poids 26 % |
| 6 | 6900, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 085 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 589 585 $ Poids 25 % |
| 7 | 5, Promenade des Îles, Laval 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 728 000 $ (4 423 $/m²) 164,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +19 018 $ · Ajust. âge −43 680 $ | 763 453 $ Poids 23 % |
| 8 | 12440, avenue Albert-Prévost, Montréal 2026-03-24 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (8 479 $/m²) 176,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie −15 687 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 666 368 $ Poids 23 % |
| 9 | 12385, rue de Beauséjour, Montréal 2025-03-18 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (4 982 $/m²) 162,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +26 402 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 977 297 $ Poids 22 % |
| 10 | 12335, boulevard Toupin, Montréal 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (6 944 $/m²) 151,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +76 389 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 165 818 $ Poids 21 % |
| 11 | 7570, rue Beique, Montréal 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (6 098 $/m²) 155,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +53 049 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 062 670 $ Poids 20 % |
| 12 | 7780, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (5 783 $/m²) 190,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −49 159 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 064 675 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.