572-574 Avenue 75E · Laval
Valeur estimée
542 100 $
Unifamiliale · 3 741 $/m² · 144,9 m² · constr. 1945 · terrain 289,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 600 $
Rôle antérieur 256 500 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864424081660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 900 $
Valeur bâtiment
171 700 $
Rôle antérieur
256 500 $
ID provincial
65005864424081660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, 90e Avenue, Laval 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 458 $/m²) 145,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −2 006 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 649 652 $ Poids 48 % |
| 2 | 4185, rue de la Loire, Laval 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (5 242 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −10 222 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 752 430 $ Poids 38 % |
| 3 | 65, 89e avenue, Laval 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +42 034 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 576 261 $ Poids 33 % |
| 4 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +76 188 $ · Ajust. âge −54 315 $ | 668 931 $ Poids 31 % |
| 5 | 6900, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 418 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 478 582 $ Poids 26 % |
| 6 | 7524, rue De Villebon, Montréal 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 869 000 $ (6 103 $/m²) 142,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie +7 628 $ · Ajust. âge −56 485 $ | 831 101 $ Poids 26 % |
| 7 | 264, 91e avenue, Laval 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (5 441 $/m²) 121,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +64 204 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 732 505 $ Poids 26 % |
| 8 | 12335, boulevard Toupin, Montréal 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (6 944 $/m²) 151,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −21 875 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 020 304 $ Poids 25 % |
| 9 | 4352, place de la Meuse, Laval 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 690 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −32 657 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 562 941 $ Poids 23 % |
| 10 | 7590, rue Béique, Montréal 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (9 116 $/m²) 142,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +10 484 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 249 071 $ Poids 22 % |
| 11 | 12375, rue de Beauséjours, Montréal 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 1 045 000 $ (6 423 $/m²) 162,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 133 $ · Ajust. superficie −57 163 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 964 595 $ Poids 21 % |
| 12 | 7570, rue Beique, Montréal 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (6 098 $/m²) 155,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −33 232 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 871 889 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.