597 Avenue 75E · Laval
Valeur estimée
542 000 $
Unifamiliale · 5 267 $/m² · 102,9 m² · constr. 1954 · terrain 296,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 800 $
Rôle antérieur 319 400 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864424186940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 600 $
Valeur bâtiment
230 200 $
Rôle antérieur
319 400 $
ID provincial
65005864424186940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +14 312 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 594 989 $ Poids 46 % |
| 2 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −30 863 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 578 496 $ Poids 43 % |
| 3 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −38 504 $ · Ajust. âge −25 560 $ | 582 994 $ Poids 39 % |
| 4 | 12278, Chemin du Golf, Montréal 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (6 267 $/m²) 108,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −17 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 026 $ Poids 30 % |
| 5 | 6823, place de Nevers, Montréal 2026-03-26 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (6 623 $/m²) 107,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −14 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 983 $ Poids 29 % |
| 6 | 6905, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-03-23 · 1.7 km · Vendu 738 000 $ (6 865 $/m²) 107,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie −15 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 571 $ Poids 26 % |
| 7 | 6835, Avenue Jean-Bourdon, Montréal 2025-10-14 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (6 512 $/m²) 107,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −14 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 887 $ Poids 23 % |
| 8 | 264, 91e avenue, Laval 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (5 441 $/m²) 121,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −50 058 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 647 942 $ Poids 23 % |
| 9 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −17 825 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 503 506 $ Poids 22 % |
| 10 | 422, 95e Avenue, Laval 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (5 640 $/m²) 98,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +12 691 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 577 547 $ Poids 22 % |
| 11 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie +20 033 $ · Ajust. âge −15 622 $ | 687 215 $ Poids 22 % |
| 12 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −8 851 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 497 407 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.