604-606 Avenue 74E · Laval
Valeur estimée
725 500 $
Unifamiliale · 4 560 $/m² · 159,1 m² · constr. 1954 · terrain 324,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 500 $
Rôle antérieur 417 300 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864424506890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 500 $
Valeur bâtiment
367 000 $
Rôle antérieur
417 300 $
ID provincial
65005864424506890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, 90e Avenue, Laval 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 458 $/m²) 145,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +29 647 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 710 555 $ Poids 40 % |
| 2 | 4185, rue de la Loire, Laval 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (5 242 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +26 996 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 824 748 $ Poids 33 % |
| 3 | 4011, rue du Hâvre, Laval 2025-01-14 · 959 m · Vendu 790 000 $ (4 538 $/m²) 174,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie −34 032 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 828 498 $ Poids 30 % |
| 4 | 4352, place de la Meuse, Laval 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 690 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −6 458 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 589 140 $ Poids 27 % |
| 5 | 6900, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 923 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 525 923 $ Poids 27 % |
| 6 | 12375, rue de Beauséjours, Montréal 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 1 045 000 $ (6 423 $/m²) 162,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 133 $ · Ajust. superficie −11 561 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 1 057 222 $ Poids 24 % |
| 7 | 12335, boulevard Toupin, Montréal 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (6 944 $/m²) 151,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +27 431 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 069 610 $ Poids 23 % |
| 8 | 5, Promenade des Îles, Laval 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 728 000 $ (4 423 $/m²) 164,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie −12 163 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 703 152 $ Poids 23 % |
| 9 | 7524, rue De Villebon, Montréal 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 869 000 $ (6 103 $/m²) 142,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie +50 956 $ · Ajust. âge −17 380 $ | 913 534 $ Poids 21 % |
| 10 | 12385, rue de Beauséjour, Montréal 2025-03-18 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (4 982 $/m²) 162,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie −8 718 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 885 477 $ Poids 20 % |
| 11 | 7570, rue Beique, Montréal 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (6 098 $/m²) 155,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +10 061 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 953 182 $ Poids 20 % |
| 12 | 4524, 2ème Rue, Laval 2025-09-24 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +2 071 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 543 072 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.