617 Avenue 74E · Laval
Valeur estimée
453 200 $
Unifamiliale · 6 035 $/m² · 75,1 m² · constr. 1958 · terrain 318,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 600 $
Rôle antérieur 249 500 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864424769990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 700 $
Valeur bâtiment
132 900 $
Rôle antérieur
249 500 $
ID provincial
65005864424769990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
504 000 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 22 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −68 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 799 $ Poids 10 % |
| 2 | 12104, rue Cousineau, Montréal 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (6 378 $/m²) 87,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −40 501 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 484 560 $ Poids 10 % |
| 3 | 4515, 2e Rue, Laval 2026-01-09 · 1.9 km · Vendu 626 500 $ (6 885 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 984 $ · Ajust. superficie −54 733 $ · Ajust. âge −40 722 $ | 589 028 $ Poids 10 % |
| 4 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie −69 792 $ · Ajust. âge −3 124 $ | 609 888 $ Poids 6 % |
| 5 | 422, 95e Avenue, Laval 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ (5 640 $/m²) 98,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −65 709 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 510 247 $ Poids 4 % |
| 6 | 4437, 2e Rue, Laval 2025-01-21 · 1.7 km · Vendu 129 859 $ (1 313 $/m²) 98,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 908 $ · Ajust. superficie −15 625 $ · Ajust. âge −649 $ | 138 493 $ Poids 3 % |
| 7 | 12 375, rue Crevier, Montréal 2024-10-28 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (5 539 $/m²) 102 m² · constr. 1951 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie −74 502 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 624 259 $ Poids 2 % |
| 8 | 4451, Rue 1re, Laval 2024-03-04 · 1.7 km · Vendu 486 000 $ (5 015 $/m²) 96,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +128 958 $ · Ajust. superficie −54 669 $ · Ajust. âge −2 430 $ | 557 860 $ Poids 1 % |
| 9 | 2860, rue Beaudoin, Montréal 2025-04-28 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (7 813 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −106 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 766 $ Poids 1 % |
| 10 | 12215, boulevard Toupin, Montréal 2024-07-16 · 1.9 km · Vendu 652 500 $ (6 372 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +107 388 $ · Ajust. superficie −86 979 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 666 384 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.