652 Avenue 74E · Laval
Valeur estimée
558 100 $
Unifamiliale · 6 140 $/m² · 90,9 m² · constr. 1960 · terrain 339,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Rôle antérieur 352 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864425082880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 700 $
Valeur bâtiment
254 300 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
65005864425082880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 539
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4136, 2e rue, Laval 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 010 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 569 365 $ Poids 52 % |
| 2 | 4054, rue de la Seine, Laval 2025-11-07 · 956 m · Vendu 435 000 $ (4 328 $/m²) 100,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −20 776 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 410 984 $ Poids 47 % |
| 3 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −21 468 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 576 759 $ Poids 41 % |
| 4 | 4515, 2e Rue, Laval 2026-01-09 · 1.8 km · Vendu 626 500 $ (6 885 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 984 $ · Ajust. superficie −344 $ · Ajust. âge −34 457 $ | 649 682 $ Poids 21 % |
| 5 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie −18 741 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 667 189 $ Poids 21 % |
| 6 | 422, 95e Avenue, Laval 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (5 640 $/m²) 98,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −21 151 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 560 355 $ Poids 20 % |
| 7 | 6823, place de Nevers, Montréal 2026-03-26 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (6 623 $/m²) 107,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −53 979 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 731 544 $ Poids 17 % |
| 8 | 12278, Chemin du Golf, Montréal 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (6 267 $/m²) 108,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −55 152 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 653 823 $ Poids 16 % |
| 9 | 6905, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-03-23 · 1.7 km · Vendu 738 000 $ (6 865 $/m²) 107,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie −56 980 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 759 521 $ Poids 14 % |
| 10 | 4437, 2e Rue, Laval 2025-01-21 · 1.7 km · Vendu 129 859 $ (1 313 $/m²) 98,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 908 $ · Ajust. superficie −5 252 $ · Ajust. âge +649 $ | 150 164 $ Poids 14 % |
| 11 | 12104, rue Cousineau, Montréal 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (6 378 $/m²) 87,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +9 886 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 540 548 $ Poids 14 % |
| 12 | 6835, Avenue Jean-Bourdon, Montréal 2025-10-14 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (6 512 $/m²) 107,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −54 047 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 731 817 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.