644-648 Avenue 74E · Laval
Valeur estimée
736 800 $
Unifamiliale · 4 264 $/m² · 172,8 m² · constr. 1959 · terrain 337 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
337 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 900 $
Rôle antérieur 404 500 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864425151840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 700 $
Valeur bâtiment
355 200 $
Rôle antérieur
404 500 $
ID provincial
65005864425151840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
518 500 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4129, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 517 000 $ (3 158 $/m²) 163,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +14 370 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 583 778 $ Poids 53 % |
| 2 | 4011, rue du Hâvre, Laval 2025-01-14 · 995 m · Vendu 790 000 $ (4 538 $/m²) 174,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie −2 949 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 859 581 $ Poids 33 % |
| 3 | 111, 90e Avenue, Laval 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 458 $/m²) 145,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +60 185 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 757 344 $ Poids 29 % |
| 4 | 4185, rue de la Loire, Laval 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (5 242 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +62 903 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 880 155 $ Poids 25 % |
| 5 | 4352, place de la Meuse, Laval 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 690 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +18 819 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 614 417 $ Poids 25 % |
| 6 | 5, Promenade des Îles, Laval 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 728 000 $ (4 423 $/m²) 164,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +18 134 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 733 449 $ Poids 22 % |
| 7 | 12375, rue de Beauséjours, Montréal 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 1 045 000 $ (6 423 $/m²) 162,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 133 $ · Ajust. superficie +32 435 $ · Ajust. âge −5 225 $ | 1 127 344 $ Poids 22 % |
| 8 | 6900, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 371 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 564 121 $ Poids 20 % |
| 9 | 12440, avenue Albert-Prévost, Montréal 2026-03-24 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (8 479 $/m²) 176,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie −17 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 597 172 $ Poids 18 % |
| 10 | 12385, rue de Beauséjour, Montréal 2025-03-18 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (4 982 $/m²) 162,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +25 406 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 939 850 $ Poids 18 % |
| 11 | 12335, boulevard Toupin, Montréal 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (6 944 $/m²) 151,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 117 179 $ Poids 17 % |
| 12 | 4524, 2ème Rue, Laval 2025-09-24 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +25 714 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 574 890 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.