637 Avenue 74E · Laval
Valeur estimée
534 000 $
Unifamiliale · 4 886 $/m² · 109,3 m² · constr. 1940 · terrain 324,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 700 $
Rôle antérieur 341 300 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864425552970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 500 $
Valeur bâtiment
244 200 $
Rôle antérieur
341 300 $
ID provincial
65005864425552970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
504 000 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4054, rue de la Seine, Laval 2025-11-07 · 973 m · Vendu 435 000 $ (4 328 $/m²) 100,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +19 045 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 450 805 $ Poids 50 % |
| 2 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −14 124 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 553 235 $ Poids 47 % |
| 3 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −21 027 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 562 131 $ Poids 45 % |
| 4 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +33 394 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 573 121 $ Poids 37 % |
| 5 | 12278, Chemin du Golf, Montréal 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (6 267 $/m²) 108,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +2 507 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 643 482 $ Poids 30 % |
| 6 | 264, 91e avenue, Laval 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (5 441 $/m²) 121,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −32 646 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 619 154 $ Poids 29 % |
| 7 | 65, 89e avenue, Laval 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −32 786 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 488 316 $ Poids 28 % |
| 8 | 6823, place de Nevers, Montréal 2026-03-26 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (6 623 $/m²) 107,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +6 954 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 721 477 $ Poids 28 % |
| 9 | 6905, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-03-23 · 1.7 km · Vendu 738 000 $ (6 865 $/m²) 107,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +6 179 $ · Ajust. âge −51 660 $ | 748 880 $ Poids 25 % |
| 10 | 6835, Avenue Jean-Bourdon, Montréal 2025-10-14 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (6 512 $/m²) 107,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +5 860 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 721 724 $ Poids 22 % |
| 11 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −3 384 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 492 947 $ Poids 22 % |
| 12 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +6 459 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 512 717 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.