631 Avenue 74E · Laval
Valeur estimée
577 700 $
Unifamiliale · 5 760 $/m² · 100,3 m² · constr. 1963 · terrain 322,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 900 $
Rôle antérieur 347 900 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864425621940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 600 $
Valeur bâtiment
259 300 $
Rôle antérieur
347 900 $
ID provincial
65005864425621940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
504 000 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +6 560 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 613 561 $ Poids 44 % |
| 2 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −37 663 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 598 696 $ Poids 36 % |
| 3 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −45 604 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 604 649 $ Poids 32 % |
| 4 | 12278, Chemin du Golf, Montréal 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (6 267 $/m²) 108,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −25 696 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 693 479 $ Poids 27 % |
| 5 | 6823, place de Nevers, Montréal 2026-03-26 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (6 623 $/m²) 107,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −22 850 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 773 323 $ Poids 27 % |
| 6 | 6905, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-03-23 · 1.7 km · Vendu 738 000 $ (6 865 $/m²) 107,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie −24 714 $ · Ajust. âge +33 210 $ | 802 857 $ Poids 24 % |
| 7 | 6835, Avenue Jean-Bourdon, Montréal 2025-10-14 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (6 512 $/m²) 107,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −23 442 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 772 922 $ Poids 21 % |
| 8 | 422, 95e Avenue, Laval 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ (5 640 $/m²) 98,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +5 358 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 595 190 $ Poids 21 % |
| 9 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie +11 632 $ · Ajust. âge +12 498 $ | 706 935 $ Poids 20 % |
| 10 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −23 691 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 520 140 $ Poids 19 % |
| 11 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −15 070 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 491 187 $ Poids 18 % |
| 12 | 12355, rue Olivier, Montréal 2025-03-10 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (4 735 $/m²) 107,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie −17 521 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 596 491 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.