621-625 Avenue 74E · Laval
Valeur estimée
759 700 $
Unifamiliale · 4 258 $/m² · 178,4 m² · constr. 1963 · terrain 320,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 900 $
Rôle antérieur 420 500 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864425690900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 700 $
Valeur bâtiment
334 200 $
Rôle antérieur
420 500 $
ID provincial
65005864425690900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
504 000 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4011, rue du Hâvre, Laval 2025-01-14 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (4 538 $/m²) 174,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie +9 756 $ · Ajust. âge −67 150 $ | 884 136 $ Poids 33 % |
| 2 | 111, 90e Avenue, Laval 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 458 $/m²) 145,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +72 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 827 $ Poids 25 % |
| 3 | 4352, place de la Meuse, Laval 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 690 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +29 151 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 630 749 $ Poids 22 % |
| 4 | 4185, rue de la Loire, Laval 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (5 242 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +77 581 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 910 433 $ Poids 22 % |
| 5 | 12375, rue de Beauséjours, Montréal 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 1 045 000 $ (6 423 $/m²) 162,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 133 $ · Ajust. superficie +50 419 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 1 166 228 $ Poids 21 % |
| 6 | 5, Promenade des Îles, Laval 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 728 000 $ (4 423 $/m²) 164,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +30 518 $ · Ajust. âge −61 880 $ | 756 753 $ Poids 20 % |
| 7 | 6900, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 365 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 585 115 $ Poids 19 % |
| 8 | 12440, avenue Albert-Prévost, Montréal 2026-03-24 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (8 479 $/m²) 176,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +6 360 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 650 914 $ Poids 19 % |
| 9 | 12385, rue de Beauséjour, Montréal 2025-03-18 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (4 982 $/m²) 162,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +39 354 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 969 999 $ Poids 17 % |
| 10 | 7780, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (5 783 $/m²) 190,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −34 122 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 052 211 $ Poids 17 % |
| 11 | 12335, boulevard Toupin, Montréal 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (6 944 $/m²) 151,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +94 444 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 157 624 $ Poids 15 % |
| 12 | 7570, rue Beique, Montréal 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (6 098 $/m²) 155,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +68 902 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 1 054 774 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.