733-735 Avenue 73E · Laval
Valeur estimée
672 300 $
Unifamiliale · 3 851 $/m² · 174,6 m² · constr. 1947 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 200 $
Rôle antérieur 414 300 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864426812910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 400 $
Valeur bâtiment
298 800 $
Rôle antérieur
414 300 $
ID provincial
65005864426812910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 504
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4129, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 517 000 $ (3 158 $/m²) 163,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +17 212 $ · Ajust. âge −18 095 $ | 555 601 $ Poids 45 % |
| 2 | 4128, 2e rue, Laval 2025-03-07 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 356 $/m²) 175,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie −2 014 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 643 413 $ Poids 30 % |
| 3 | 4011, rue du Hâvre, Laval 2025-01-14 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 538 $/m²) 174,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie +1 134 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 863 665 $ Poids 30 % |
| 4 | 111, 90e Avenue, Laval 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 458 $/m²) 145,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +64 198 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 722 356 $ Poids 24 % |
| 5 | 4185, rue de la Loire, Laval 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (5 242 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +67 621 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 838 073 $ Poids 21 % |
| 6 | 4352, place de la Meuse, Laval 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (3 690 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +22 140 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 617 738 $ Poids 21 % |
| 7 | 12375, rue de Beauséjours, Montréal 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 1 045 000 $ (6 423 $/m²) 162,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 133 $ · Ajust. superficie +38 216 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 1 070 424 $ Poids 18 % |
| 8 | 5, Promenade des Îles, Laval 2025-06-05 · 1.7 km · Vendu 728 000 $ (4 423 $/m²) 164,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +22 114 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 737 429 $ Poids 18 % |
| 9 | 6900, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 583 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 534 333 $ Poids 17 % |
| 10 | 12385, rue de Beauséjour, Montréal 2025-03-18 · 1.7 km · Vendu 810 000 $ (4 982 $/m²) 162,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +29 889 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 895 734 $ Poids 15 % |
| 11 | 12440, avenue Albert-Prévost, Montréal 2026-03-24 · 2.0 km · Vendu 1 500 000 $ (8 479 $/m²) 176,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie −9 751 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 514 804 $ Poids 15 % |
| 12 | 12335, boulevard Toupin, Montréal 2025-11-17 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (6 944 $/m²) 151,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 123 429 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.