655 Place CHOMEDEY app. 401 app. 401 · Laval
Valeur estimée
397 700 $
Unifamiliale · 4 940 $/m² · 80,5 m² · constr. 1985 · terrain 92,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
92,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 500 $
Rôle antérieur 184 500 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864428667930010013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
257 500 $
Rôle antérieur
184 500 $
ID provincial
65005864428667930010013
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 13 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 604, 79e avenue, Laval 2026-05-29 · 599 m · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −20 733 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 495 518 $ Poids 72 % |
| 2 | 3998, Rue Notre Dame, Laval 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (6 000 $/m²) 72,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 000 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 502 500 $ Poids 50 % |
| 3 | 4037, 9e rue, Laval 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (6 607 $/m²) 89,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 071 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 619 929 $ Poids 46 % |
| 4 | 3925-3927, 4e Rue, Laval 2026-04-30 · 972 m · Vendu 535 000 $ (5 796 $/m²) 92,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −34 198 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 576 022 $ Poids 45 % |
| 5 | 4018, 6ème Rue, Laval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (7 132 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 442 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 676 458 $ Poids 43 % |
| 6 | 280, 85e Avenue, Laval 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −1 021 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 654 943 $ Poids 41 % |
| 7 | 532, 74e Avenue, Laval 2025-08-22 · 495 m · Vendu 375 000 $ (3 886 $/m²) 96,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −31 088 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 412 378 $ Poids 37 % |
| 8 | 3353, 1re rue, Laval 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 540 $/m²) 90,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −22 248 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 462 608 $ Poids 34 % |
| 9 | 457, 89e Avenue, Laval 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (5 266 $/m²) 94 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −35 545 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 515 197 $ Poids 28 % |
| 10 | 17, 67ième Avenue, Laval 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 396 000 $ (4 847 $/m²) 81,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +75 957 $ · Ajust. superficie −2 908 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 508 649 $ Poids 26 % |
| 11 | 313 -315, 76e avenue, Laval 2024-11-18 · 652 m · Vendu 1 225 000 $ (18 068 $/m²) 67,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +238 962 $ · Ajust. superficie +114 731 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 701 192 $ Poids 25 % |
| 12 | 105, 66e avenue, Laval 2025-03-10 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (4 131 $/m²) 93,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie −26 231 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 448 837 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.