655 Place CHOMEDEY app. 402 app. 402 · Laval
Valeur estimée
416 800 $
Unifamiliale · 5 230 $/m² · 79,7 m² · constr. 1985 · terrain 92,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
92,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 500 $
Rôle antérieur 216 100 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864428667930010014
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
284 500 $
Rôle antérieur
216 100 $
ID provincial
65005864428667930010014
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 16 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 604, 79e avenue, Laval 2026-05-29 · 599 m · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −22 833 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 493 418 $ Poids 69 % |
| 2 | 3998, Rue Notre Dame, Laval 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (6 000 $/m²) 72,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 600 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 500 100 $ Poids 52 % |
| 3 | 4037, 9e rue, Laval 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (6 607 $/m²) 89,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 713 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 617 287 $ Poids 44 % |
| 4 | 3925-3927, 4e Rue, Laval 2026-04-30 · 972 m · Vendu 535 000 $ (5 796 $/m²) 92,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −36 517 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 573 703 $ Poids 43 % |
| 5 | 280, 85e Avenue, Laval 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −3 744 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 652 220 $ Poids 41 % |
| 6 | 4018, 6ème Rue, Laval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (7 132 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 295 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 673 605 $ Poids 41 % |
| 7 | 3353, 1re rue, Laval 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 540 $/m²) 90,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −24 064 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 460 792 $ Poids 33 % |
| 8 | 73, 66e Avenue, Laval 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (6 532 $/m²) 64,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +50 295 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 507 114 $ Poids 27 % |
| 9 | 457, 89e Avenue, Laval 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (5 266 $/m²) 94 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −37 652 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 513 090 $ Poids 26 % |
| 10 | 313 -315, 76e avenue, Laval 2024-11-18 · 652 m · Vendu 1 225 000 $ (18 068 $/m²) 67,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +238 962 $ · Ajust. superficie +107 504 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 693 965 $ Poids 26 % |
| 11 | 17, 67ième Avenue, Laval 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 396 000 $ (4 847 $/m²) 81,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +75 957 $ · Ajust. superficie −4 847 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 506 710 $ Poids 26 % |
| 12 | 105, 66e avenue, Laval 2025-03-10 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (4 131 $/m²) 93,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie −27 884 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 447 185 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.