3370 Rue CHARLES-BEST app. 102 app. 102 · Laval
Valeur estimée
405 300 $
Unifamiliale · constr. 1985 · terrain 102,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
102,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 500 $
Rôle antérieur 202 200 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864429506700010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
232 700 $
Rôle antérieur
202 200 $
ID provincial
65005864429506700010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 14 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 677, 75ième Avenue, Laval 2026-04-01 · 406 m · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 496 160 $ Poids 62 % |
| 2 | 580, 73e Avenue, Laval 2026-07-21 · 557 m · Vendu 481 000 $ (4 491 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 529 100 $ Poids 61 % |
| 3 | 693, 79ième avenue, Laval 2026-03-18 · 584 m · Vendu 494 000 $ (5 520 $/m²) 89,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 581 127 $ Poids 57 % |
| 4 | 604, 79e avenue, Laval 2026-05-29 · 672 m · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 516 251 $ Poids 56 % |
| 5 | 353, 70e Avenue, Laval 2026-06-16 · 685 m · Vendu 531 000 $ (4 894 $/m²) 108,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 590 796 $ Poids 56 % |
| 6 | 655, 74ième Avenue, Laval 2025-09-04 · 407 m · Vendu 500 000 $ (4 205 $/m²) 118,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 596 331 $ Poids 51 % |
| 7 | 540, 81ième avenue, Laval 2026-06-11 · 857 m · Vendu 495 000 $ (3 204 $/m²) 154,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 550 742 $ Poids 50 % |
| 8 | 742, 77ème Avenue, Laval 2025-10-21 · 597 m · Vendu 571 000 $ (4 680 $/m²) 122 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 910 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 260 $ | 589 650 $ Poids 50 % |
| 9 | 674, 75e avenue, Laval 2025-08-05 · 438 m · Vendu 445 000 $ (4 337 $/m²) 102,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 526 246 $ Poids 48 % |
| 10 | 241-241 A, 75ème Avenue, Laval 2026-02-18 · 825 m · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 425 536 $ Poids 48 % |
| 11 | 714, 77e avenue, Laval 2025-08-06 · 518 m · Vendu 525 000 $ (3 869 $/m²) 135,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 528 977 $ Poids 47 % |
| 12 | 532, 74e Avenue, Laval 2025-08-22 · 578 m · Vendu 375 000 $ (3 886 $/m²) 96,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 443 466 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.