3350 Rue CHARLES-BEST app. 202 app. 202 · Laval
Valeur estimée
449 200 $
Unifamiliale · 5 110 $/m² · 87,9 m² · constr. 1985 · terrain 103 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
103 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 100 $
Rôle antérieur 239 800 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864429802480010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
239 800 $
ID provincial
65005864429802480010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 338
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 22 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 677, 75ième Avenue, Laval 2026-04-01 · 376 m · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +11 736 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 507 896 $ Poids 86 % |
| 2 | 693, 79ième avenue, Laval 2026-03-18 · 575 m · Vendu 494 000 $ (5 520 $/m²) 89,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie −4 416 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 576 711 $ Poids 82 % |
| 3 | 604, 79e avenue, Laval 2026-05-29 · 653 m · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −1 312 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 514 939 $ Poids 81 % |
| 4 | 3925-3927, 4e Rue, Laval 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (5 796 $/m²) 92,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −12 752 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 597 468 $ Poids 59 % |
| 5 | 532, 74e Avenue, Laval 2025-08-22 · 534 m · Vendu 375 000 $ (3 886 $/m²) 96,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −16 710 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 426 756 $ Poids 58 % |
| 6 | 304, 62e avenue, Laval 2026-07-23 · 929 m · Vendu 650 000 $ (6 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 000 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 683 000 $ Poids 56 % |
| 7 | 262-264, 63ème avenue, Laval 2026-02-27 · 863 m · Vendu 687 999 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 447 $ · Ajust. superficie −36 395 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 776 851 $ Poids 54 % |
| 8 | 4037, 9e rue, Laval 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (6 607 $/m²) 89,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 625 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 644 375 $ Poids 53 % |
| 9 | 241-241 A, 75ème Avenue, Laval 2026-02-18 · 777 m · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −21 938 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 403 598 $ Poids 52 % |
| 10 | 4018, 6ème Rue, Laval 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (7 132 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 054 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 702 846 $ Poids 52 % |
| 11 | 248, 61ième Avenue, Laval 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (8 556 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −23 957 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 930 084 $ Poids 51 % |
| 12 | 674, 75e avenue, Laval 2025-08-05 · 411 m · Vendu 445 000 $ (4 337 $/m²) 102,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −31 879 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 494 368 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.