3670 Rue 2E · Laval
Valeur estimée
625 600 $
Unifamiliale · 4 076 $/m² · 153,5 m² · constr. 1947 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 300 $
Rôle antérieur 326 200 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864430214480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 200 $
Valeur bâtiment
265 100 $
Rôle antérieur
326 200 $
ID provincial
65005864430214480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
583 750 $
$/m² médian
4 904
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, 90e Avenue, Laval 2025-11-18 · 969 m · Vendu 650 000 $ (4 458 $/m²) 145,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +17 164 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 675 322 $ Poids 54 % |
| 2 | 4185, rue de la Loire, Laval 2025-07-24 · 960 m · Vendu 780 000 $ (5 242 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +12 319 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 782 771 $ Poids 48 % |
| 3 | 6900, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 071 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 496 679 $ Poids 47 % |
| 4 | 12335, boulevard Toupin, Montréal 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (6 944 $/m²) 151,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +7 986 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 050 165 $ Poids 42 % |
| 5 | 7524, rue De Villebon, Montréal 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 869 000 $ (6 103 $/m²) 142,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie +33 869 $ · Ajust. âge −47 795 $ | 866 032 $ Poids 41 % |
| 6 | 12375, rue de Beauséjours, Montréal 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 1 045 000 $ (6 423 $/m²) 162,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 133 $ · Ajust. superficie −29 545 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 1 002 663 $ Poids 39 % |
| 7 | 7570, rue Beique, Montréal 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (6 098 $/m²) 155,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −7 012 $ · Ajust. âge −90 250 $ | 902 859 $ Poids 35 % |
| 8 | 7590, rue Béique, Montréal 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (9 116 $/m²) 142,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +49 684 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 301 271 $ Poids 33 % |
| 9 | 4352, place de la Meuse, Laval 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 690 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −16 790 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 578 808 $ Poids 33 % |
| 10 | 12385, rue de Beauséjour, Montréal 2025-03-18 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (4 982 $/m²) 162,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie −22 666 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 843 179 $ Poids 32 % |
| 11 | 65, 89e avenue, Laval 2025-08-21 · 899 m · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +60 108 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 599 585 $ Poids 31 % |
| 12 | 12440, rue Olivier, Montréal 2024-11-26 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 420 $/m²) 151,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +4 199 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 737 896 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.