3685 Boulevard LEVESQUE O · Laval
Valeur estimée
835 300 $
Unifamiliale · 4 133 $/m² · 202,1 m² · constr. 1854 · terrain 1 371,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 371,7 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 200 $
Rôle antérieur 496 500 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864430430950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1854
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 000 $
Valeur bâtiment
305 200 $
Rôle antérieur
496 500 $
ID provincial
65005864430430950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 033 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 807
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12230, rue Jasmin, Montréal 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 1 172 500 $ (5 441 $/m²) 215,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 785 $ · Ajust. superficie −36 454 $ · Ajust. âge −117 250 $ | 1 033 581 $ Poids 42 % |
| 2 | 4137, 2ième rue, Laval 2025-05-16 · 903 m · Vendu 615 000 $ (3 314 $/m²) 185,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +27 337 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 635 795 $ Poids 41 % |
| 3 | 7200, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 1 330 000 $ (6 520 $/m²) 204 m² · constr. 1956 Ajust. marché +118 024 $ · Ajust. superficie −6 194 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 308 830 $ Poids 40 % |
| 4 | 7745, boulevard Gouin ouest, Montréal 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (4 260 $/m²) 219,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −37 059 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 842 400 $ Poids 39 % |
| 5 | 4129, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2026-03-03 · 856 m · Vendu 517 000 $ (3 158 $/m²) 163,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +60 638 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 565 421 $ Poids 38 % |
| 6 | 12 135, rue Jasmin, Montréal 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (6 013 $/m²) 216,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 391 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 127 609 $ Poids 38 % |
| 7 | 7569, rue de Villebon, Montréal 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 1 711 000 $ (7 495 $/m²) 228,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +130 669 $ · Ajust. superficie −98 178 $ · Ajust. âge −171 100 $ | 1 572 391 $ Poids 33 % |
| 8 | 7780, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (5 783 $/m²) 190,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +34 411 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 115 245 $ Poids 33 % |
| 9 | 4011, rue du Hâvre, Laval 2025-01-14 · 614 m · Vendu 790 000 $ (4 538 $/m²) 174,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie +63 527 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 926 057 $ Poids 32 % |
| 10 | 2875, rue l'Heureux, Montréal 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 973 000 $ (4 703 $/m²) 206,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie −11 287 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 876 683 $ Poids 32 % |
| 11 | 4128, 2e rue, Laval 2025-03-07 · 860 m · Vendu 590 000 $ (3 356 $/m²) 175,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +44 133 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 654 159 $ Poids 32 % |
| 12 | 12440, avenue Albert-Prévost, Montréal 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (8 479 $/m²) 176,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +106 840 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 571 395 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.