225 Avenue 77E · Laval
Valeur estimée
525 000 $
Unifamiliale · 4 790 $/m² · 109,6 m² · constr. 1952 · terrain 355,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,4 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 200 $
Rôle antérieur 307 300 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864430796360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 500 $
Valeur bâtiment
184 700 $
Rôle antérieur
307 300 $
ID provincial
65005864430796360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
579 500 $
$/m² médian
4 899
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4054, rue de la Seine, Laval 2025-11-07 · 640 m · Vendu 435 000 $ (4 328 $/m²) 100,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +19 694 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 451 454 $ Poids 63 % |
| 2 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 958 m · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −13 339 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 590 020 $ Poids 62 % |
| 3 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 942 m · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −20 208 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 594 900 $ Poids 61 % |
| 4 | 4136, 2e rue, Laval 2026-07-20 · 935 m · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 018 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 601 393 $ Poids 56 % |
| 5 | 12278, Chemin du Golf, Montréal 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (6 267 $/m²) 108,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +3 447 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 685 222 $ Poids 54 % |
| 6 | 6823, place de Nevers, Montréal 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (6 623 $/m²) 107,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +7 948 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 765 070 $ Poids 51 % |
| 7 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +34 289 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 609 116 $ Poids 51 % |
| 8 | 6905, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 738 000 $ (6 865 $/m²) 107,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +7 208 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 794 189 $ Poids 47 % |
| 9 | 6835, Avenue Jean-Bourdon, Montréal 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (6 512 $/m²) 107,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +6 837 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 764 701 $ Poids 42 % |
| 10 | 65, 89e avenue, Laval 2025-08-21 · 957 m · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −32 156 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 520 447 $ Poids 38 % |
| 11 | 264, 91e avenue, Laval 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (5 441 $/m²) 121,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −31 830 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 659 570 $ Poids 35 % |
| 12 | 12355, rue Olivier, Montréal 2025-03-10 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 735 $/m²) 107,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie +4 499 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 590 460 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.