264 Avenue 77E · Laval
Valeur estimée
576 400 $
Unifamiliale · 6 506 $/m² · 88,6 m² · constr. 1978 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 334 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864431010180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 200 $
Valeur bâtiment
250 800 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
65005864431010180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 899
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −28 326 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 622 551 $ Poids 51 % |
| 2 | 12104, rue Cousineau, Montréal 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (6 378 $/m²) 87,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +2 551 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 583 613 $ Poids 26 % |
| 3 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie −26 172 $ · Ajust. âge +59 366 $ | 715 998 $ Poids 24 % |
| 4 | 12 375, rue Crevier, Montréal 2024-10-28 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (5 539 $/m²) 102 m² · constr. 1951 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie −37 113 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 698 374 $ Poids 17 % |
| 5 | 4437, 2e Rue, Laval 2025-01-21 · 1.5 km · Vendu 129 859 $ (1 313 $/m²) 98,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 908 $ · Ajust. superficie −6 762 $ · Ajust. âge +12 337 $ | 160 342 $ Poids 15 % |
| 6 | 2860, rue Beaudoin, Montréal 2025-04-28 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (7 813 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −53 906 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 932 500 $ Poids 10 % |
| 7 | 3230, rue McCarthy, Montréal 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 905 000 $ (8 978 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 767 $ · Ajust. âge +81 450 $ | 931 683 $ Poids 9 % |
| 8 | 12215, boulevard Toupin, Montréal 2024-07-16 · 1.5 km · Vendu 652 500 $ (6 372 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +107 388 $ · Ajust. superficie −43 967 $ · Ajust. âge +58 725 $ | 774 646 $ Poids 8 % |
| 9 | 3355, Boulevard Toupin, Montréal 2025-10-20 · 2.0 km · Vendu 695 000 $ (6 538 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −57 862 $ · Ajust. âge +66 025 $ | 767 563 $ Poids 7 % |
| 10 | 3500, boulevard Toupin, Montréal 2025-03-19 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (4 939 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −43 709 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 604 112 $ Poids 7 % |
| 11 | 3365, boulevard Toupin, Montréal 2025-07-15 · 2.0 km · Vendu 648 000 $ (6 096 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 188 $ · Ajust. superficie −53 949 $ · Ajust. âge +61 560 $ | 689 799 $ Poids 6 % |
| 12 | 4451, Rue 1re, Laval 2024-03-04 · 1.6 km · Vendu 486 000 $ (5 015 $/m²) 96,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +128 958 $ · Ajust. superficie −20 814 $ · Ajust. âge +46 170 $ | 640 314 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.