281 Avenue 76E · Laval
Valeur estimée
692 200 $
Unifamiliale · 5 881 $/m² · 117,7 m² · constr. 2009 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 900 $
Rôle antérieur 444 200 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864431617640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 200 $
Valeur bâtiment
424 700 $
Rôle antérieur
444 200 $
ID provincial
65005864431617640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 824
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +1 912 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 712 869 $ Poids 62 % |
| 2 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +7 847 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 692 206 $ Poids 61 % |
| 3 | 4054, rue de la Seine, Laval 2025-11-07 · 713 m · Vendu 435 000 $ (4 328 $/m²) 100,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +37 224 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 551 634 $ Poids 48 % |
| 4 | 65, 89e avenue, Laval 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −15 132 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 605 720 $ Poids 46 % |
| 5 | 12278, Chemin du Golf, Montréal 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (6 267 $/m²) 108,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +28 829 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 785 404 $ Poids 43 % |
| 6 | 4136, 2e rue, Laval 2026-07-20 · 978 m · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 854 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 691 354 $ Poids 41 % |
| 7 | 6823, place de Nevers, Montréal 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (6 623 $/m²) 107,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +34 771 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 869 994 $ Poids 40 % |
| 8 | 264, 91e avenue, Laval 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (5 441 $/m²) 121,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −9 794 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 770 706 $ Poids 40 % |
| 9 | 6905, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 738 000 $ (6 865 $/m²) 107,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +35 012 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 903 173 $ Poids 37 % |
| 10 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +58 440 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 709 317 $ Poids 36 % |
| 11 | 6835, Avenue Jean-Bourdon, Montréal 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (6 512 $/m²) 107,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +33 209 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 868 073 $ Poids 33 % |
| 12 | 12350, rue Olivier, Montréal 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 808 000 $ (6 591 $/m²) 122,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 721 $ · Ajust. superficie −16 147 $ · Ajust. âge +80 800 $ | 939 374 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.