400 Boulevard CURE-LABELLE · Laval
Valeur estimée
360 600 $
Autre · constr. 1961 · terrain 122 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
5 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
122 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
277 700 $
Rôle antérieur 184 800 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864432116500010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
500198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
245 400 $
Rôle antérieur
184 800 $
ID provincial
65005864432116500010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 7 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4350, rue de la Seine, Laval 2026-05-20 · 947 m · Vendu 325 000 $ (4 282 $/m²) 75,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 296 598 $ Poids 46 % |
| 2 | 4132, rue de la Seine, Laval 2026-02-26 · 894 m · Vendu 501 000 $ Ajust. marché +41 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 105 $ Poids 46 % |
| 3 | 4330, rue de la Seine, Laval 2026-04-07 · 947 m · Vendu 275 000 $ (3 741 $/m²) 73,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 258 665 $ Poids 45 % |
| 4 | 4252, rue de la Seine, Laval 2026-05-25 · 997 m · Vendu 495 000 $ Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 242 $ Poids 44 % |
| 5 | 4300, rue de la Seine, Laval 2026-03-02 · 958 m · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 166 $ Poids 44 % |
| 6 | 4300, rue De La Seine, Laval 2026-01-23 · 958 m · Vendu 360 000 $ (3 200 $/m²) 112,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 357 319 $ Poids 42 % |
| 7 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 195 $ | 643 863 $ Poids 42 % |
| 8 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 630 359 $ Poids 42 % |
| 9 | 4192, rue de la Seine, Laval 2025-10-27 · 932 m · Vendu 435 000 $ (3 705 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 431 808 $ Poids 40 % |
| 10 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 601 152 $ Poids 38 % |
| 11 | 4340, rue de la Seine, Laval 2025-10-01 · 947 m · Vendu 309 000 $ (4 465 $/m²) 69,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 306 733 $ Poids 38 % |
| 12 | 4225, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 409 000 $ (5 031 $/m²) 81,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 373 257 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.