297 Avenue 76E · Laval
Valeur estimée
440 800 $
Unifamiliale · 6 022 $/m² · 73,2 m² · constr. 1940 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 600 $
Rôle antérieur 280 300 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864432440080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 200 $
Valeur bâtiment
175 400 $
Rôle antérieur
280 300 $
ID provincial
65005864432440080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 824
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 20 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12104, rue Cousineau, Montréal 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (6 378 $/m²) 87,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −46 560 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 464 501 $ Poids 13 % |
| 2 | 4136, 2e rue, Laval 2026-07-20 · 978 m · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 096 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 459 779 $ Poids 11 % |
| 3 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −74 243 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 465 484 $ Poids 9 % |
| 4 | 4054, rue de la Seine, Laval 2025-11-07 · 721 m · Vendu 435 000 $ (4 328 $/m²) 100,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −59 082 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 372 678 $ Poids 7 % |
| 5 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie −75 931 $ · Ajust. âge −59 365 $ | 547 508 $ Poids 5 % |
| 6 | 422, 95e Avenue, Laval 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (5 640 $/m²) 98,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −71 067 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 457 714 $ Poids 3 % |
| 7 | 470, 95e Avenue, Laval 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 603 200 $ (6 093 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 810 $ · Ajust. superficie −78 599 $ · Ajust. âge −60 320 $ | 514 091 $ Poids 3 % |
| 8 | 4437, 2e Rue, Laval 2025-01-21 · 1.6 km · Vendu 129 859 $ (1 313 $/m²) 98,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 908 $ · Ajust. superficie −16 872 $ · Ajust. âge −12 337 $ | 125 558 $ Poids 2 % |
| 9 | 12 375, rue Crevier, Montréal 2024-10-28 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (5 539 $/m²) 102 m² · constr. 1951 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie −79 765 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 568 147 $ Poids 2 % |
| 10 | 4211, 3ème rue, Laval 2024-04-26 · 1.1 km · Vendu 536 000 $ (5 286 $/m²) 101,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +126 956 $ · Ajust. superficie −74 533 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 534 823 $ Poids 1 % |
| 11 | 4451, Rue 1re, Laval 2024-03-04 · 1.6 km · Vendu 486 000 $ (5 015 $/m²) 96,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +128 958 $ · Ajust. superficie −59 433 $ · Ajust. âge −46 170 $ | 509 355 $ Poids 1 % |
| 12 | 3230, rue McCarthy, Montréal 2026-07-16 · 2.3 km · Vendu 905 000 $ (8 978 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −123 899 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 690 601 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.