304-306 Avenue 75E · Laval
Valeur estimée
1 020 000 $
Unifamiliale · 4 397 $/m² · 232 m² · constr. 1950 · terrain 362,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 900 $
Rôle antérieur 579 900 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864432503100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 700 $
Valeur bâtiment
577 200 $
Rôle antérieur
579 900 $
ID provincial
65005864432503100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 232 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 807
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7569, rue de Villebon, Montréal 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 1 711 000 $ (7 495 $/m²) 228,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +130 669 $ · Ajust. superficie +13 865 $ · Ajust. âge −85 550 $ | 1 769 984 $ Poids 32 % |
| 2 | 7745, boulevard Gouin ouest, Montréal 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ (4 260 $/m²) 219,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +26 623 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 906 083 $ Poids 32 % |
| 3 | 12230, rue Jasmin, Montréal 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 1 172 500 $ (5 441 $/m²) 215,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 785 $ · Ajust. superficie +44 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 232 172 $ Poids 32 % |
| 4 | 12 135, rue Jasmin, Montréal 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (6 013 $/m²) 216,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 502 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 1 302 002 $ Poids 29 % |
| 5 | 7810, avenue Henri-Béland, Montréal 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 910 000 $ (3 666 $/m²) 248,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −29 698 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 873 625 $ Poids 28 % |
| 6 | 12187, Chemin du Golf, Montréal 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (5 349 $/m²) 233,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −4 546 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 223 673 $ Poids 27 % |
| 7 | 6945, avenue Thomas-Aubert, Montréal 2025-10-08 · 1.5 km · Vendu 1 185 800 $ (4 689 $/m²) 252,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +109 879 $ · Ajust. superficie −48 998 $ · Ajust. âge −118 580 $ | 1 128 101 $ Poids 26 % |
| 8 | 7790, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (3 150 $/m²) 265,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −52 128 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 763 140 $ Poids 25 % |
| 9 | 12115, rue Jasmin, Montréal 2025-10-21 · 1.7 km · Vendu 1 615 000 $ (6 829 $/m²) 236,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +149 650 $ · Ajust. superficie −15 365 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 1 692 760 $ Poids 25 % |
| 10 | 7200, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 1 330 000 $ (6 520 $/m²) 204 m² · constr. 1956 Ajust. marché +118 024 $ · Ajust. superficie +91 275 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 1 499 399 $ Poids 24 % |
| 11 | 4137, 2ième rue, Laval 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (3 314 $/m²) 185,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +76 875 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 716 083 $ Poids 22 % |
| 12 | 12160, avenue Jean-Bouillet, Montréal 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −97 154 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 255 130 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.