398 Boulevard CURE-LABELLE · Laval
Valeur estimée
1 096 400 $
Autre · 2 865 $/m² · 382,7 m² · constr. 1988 · terrain 748,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
382,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
690 900 $
Rôle antérieur 575 300 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864432558480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
216 600 $
Valeur bâtiment
474 300 $
Rôle antérieur
575 300 $
ID provincial
65005864432558480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 707 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
558 000 $
$/m² médian
4 725
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6560, Chemin Bruton, Montréal 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 1 650 000 $ (4 266 $/m²) 386,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 745 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 707 255 $ Poids 34 % |
| 2 | 12200, Chemin du Golf, Montréal 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (3 299 $/m²) 333,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +81 329 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 1 255 699 $ Poids 28 % |
| 3 | 4220, rue de la Loire, Laval 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 1 850 000 $ (5 991 $/m²) 308,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +164 169 $ · Ajust. superficie +221 365 $ · Ajust. âge −101 750 $ | 2 133 784 $ Poids 25 % |
| 4 | 7755, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (3 342 $/m²) 314,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +114 457 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 182 948 $ Poids 22 % |
| 5 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 1.9 km · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie −10 555 $ · Ajust. âge −139 200 $ | 1 723 129 $ Poids 20 % |
| 6 | 7820, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-05-08 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (2 725 $/m²) 348,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +46 464 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 124 109 $ Poids 19 % |
| 7 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 2.0 km · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie +177 833 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 2 629 762 $ Poids 12 % |
| 8 | 6769-6773, Place Métivier, Montréal 2025-02-26 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (4 428 $/m²) 316,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +261 828 $ · Ajust. superficie +147 217 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 879 045 $ Poids 12 % |
| 9 | 12400, avenue Albert-Prévost, Montréal 2024-10-15 · 1.7 km · Vendu 2 225 000 $ (5 965 $/m²) 373 m² · constr. 1962 Ajust. marché +448 885 $ · Ajust. superficie +28 931 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 2 925 316 $ Poids 11 % |
| 10 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 2.1 km · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie +97 979 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 1 801 789 $ Poids 10 % |
| 11 | 12385, Boulevard Toupin, Montréal 2024-03-20 · 1.4 km · Vendu 58 336 $ (150 $/m²) 389,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 479 $ · Ajust. superficie −487 $ · Ajust. âge +2 042 $ | 75 370 $ Poids 9 % |
| 12 | 4220, rue de la Loire, Laval 2024-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (3 724 $/m²) 308,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +189 267 $ · Ajust. superficie +137 605 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 1 413 622 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.