303 Avenue 75E · Laval
Valeur estimée
1 027 700 $
Unifamiliale · 5 238 $/m² · 196,2 m² · constr. 2021 · terrain 320,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 500 $
Rôle antérieur 648 200 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864432785010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 200 $
Valeur bâtiment
625 300 $
Rôle antérieur
648 200 $
ID provincial
65005864432785010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 004 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 070 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 800
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4137, 2ième rue, Laval 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 314 $/m²) 185,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +17 562 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 749 020 $ Poids 39 % |
| 2 | 4129, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 517 000 $ (3 158 $/m²) 163,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +51 321 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 659 504 $ Poids 38 % |
| 3 | 4011, rue du Hâvre, Laval 2025-01-14 · 824 m · Vendu 790 000 $ (4 538 $/m²) 174,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie +50 141 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 070 671 $ Poids 31 % |
| 4 | 4128, 2e rue, Laval 2025-03-07 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 356 $/m²) 175,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +34 232 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 762 259 $ Poids 31 % |
| 5 | 7200, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 1 330 000 $ (6 520 $/m²) 204 m² · constr. 1956 Ajust. marché +118 024 $ · Ajust. superficie −25 426 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 555 598 $ Poids 30 % |
| 6 | 12230, rue Jasmin, Montréal 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 1 172 500 $ (5 441 $/m²) 215,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 785 $ · Ajust. superficie −52 504 $ · Ajust. âge +117 250 $ | 1 252 031 $ Poids 29 % |
| 7 | 7745, boulevard Gouin ouest, Montréal 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 935 000 $ (4 260 $/m²) 219,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −49 625 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 016 834 $ Poids 26 % |
| 8 | 12 135, rue Jasmin, Montréal 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (6 013 $/m²) 216,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 130 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 369 870 $ Poids 26 % |
| 9 | 7780, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (5 783 $/m²) 190,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +17 350 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 318 184 $ Poids 25 % |
| 10 | 12440, avenue Albert-Prévost, Montréal 2026-03-24 · 1.7 km · Vendu 1 500 000 $ (8 479 $/m²) 176,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +81 826 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 846 381 $ Poids 24 % |
| 11 | 2875, rue l'Heureux, Montréal 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 973 000 $ (4 703 $/m²) 206,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie −25 160 $ · Ajust. âge +97 300 $ | 1 057 409 $ Poids 21 % |
| 12 | 12375, rue de Beauséjours, Montréal 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 1 045 000 $ (6 423 $/m²) 162,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 133 $ · Ajust. superficie +107 583 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 312 216 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.