540 Avenue 74E · Laval
Valeur estimée
539 000 $
Unifamiliale · 6 009 $/m² · 89,7 m² · constr. 1958 · terrain 306,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 100 $
Rôle antérieur 282 800 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864433059160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 100 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
282 800 $
ID provincial
65005864433059160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −25 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 331 $ Poids 43 % |
| 2 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie −22 618 $ · Ajust. âge −3 124 $ | 657 062 $ Poids 20 % |
| 3 | 6823, place de Nevers, Montréal 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (6 623 $/m²) 107,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −57 952 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 720 470 $ Poids 19 % |
| 4 | 12104, rue Cousineau, Montréal 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (6 378 $/m²) 87,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +6 059 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 531 121 $ Poids 19 % |
| 5 | 6905, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 738 000 $ (6 865 $/m²) 107,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie −61 100 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 748 021 $ Poids 17 % |
| 6 | 6835, Avenue Jean-Bourdon, Montréal 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (6 512 $/m²) 107,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −57 953 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 720 910 $ Poids 15 % |
| 7 | 12 375, rue Crevier, Montréal 2024-10-28 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (5 539 $/m²) 102 m² · constr. 1951 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie −34 066 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 664 695 $ Poids 14 % |
| 8 | 4437, 2e Rue, Laval 2025-01-21 · 1.7 km · Vendu 129 859 $ (1 313 $/m²) 98,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 908 $ · Ajust. superficie −6 040 $ · Ajust. âge −649 $ | 148 078 $ Poids 13 % |
| 9 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −40 427 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 465 831 $ Poids 12 % |
| 10 | 2860, rue Beaudoin, Montréal 2025-04-28 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (7 813 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −49 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 856 797 $ Poids 6 % |
| 11 | 12215, boulevard Toupin, Montréal 2024-07-16 · 1.8 km · Vendu 652 500 $ (6 372 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +107 388 $ · Ajust. superficie −40 463 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 712 901 $ Poids 5 % |
| 12 | 4451, Rue 1re, Laval 2024-03-04 · 1.7 km · Vendu 486 000 $ (5 015 $/m²) 96,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +128 958 $ · Ajust. superficie −18 056 $ · Ajust. âge −2 430 $ | 594 473 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.