524-526 Avenue 74E · Laval
Valeur estimée
975 700 $
Unifamiliale · 4 077 $/m² · 239,3 m² · constr. 1945 · terrain 684,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,7 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 100 $
Rôle antérieur 592 400 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864433266230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 200 $
Valeur bâtiment
414 900 $
Rôle antérieur
592 400 $
ID provincial
65005864433266230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 243 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7569, rue de Villebon, Montréal 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 1 711 000 $ (7 495 $/m²) 228,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +130 669 $ · Ajust. superficie +41 220 $ · Ajust. âge −128 325 $ | 1 754 564 $ Poids 26 % |
| 2 | 7745, boulevard Gouin ouest, Montréal 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 935 000 $ (4 260 $/m²) 219,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +42 171 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 921 630 $ Poids 25 % |
| 3 | 7810, avenue Henri-Béland, Montréal 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 910 000 $ (3 666 $/m²) 248,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −16 315 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 887 007 $ Poids 25 % |
| 4 | 12230, rue Jasmin, Montréal 2026-05-06 · 1.7 km · Vendu 1 172 500 $ (5 441 $/m²) 215,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 785 $ · Ajust. superficie +64 746 $ · Ajust. âge −29 312 $ | 1 222 718 $ Poids 24 % |
| 5 | 7790, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (3 150 $/m²) 265,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −40 632 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 774 637 $ Poids 24 % |
| 6 | 6945, avenue Thomas-Aubert, Montréal 2025-10-08 · 1.6 km · Vendu 1 185 800 $ (4 689 $/m²) 252,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +109 879 $ · Ajust. superficie −31 884 $ · Ajust. âge −118 580 $ | 1 145 215 $ Poids 24 % |
| 7 | 12187, Chemin du Golf, Montréal 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (5 349 $/m²) 233,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +14 976 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 243 196 $ Poids 23 % |
| 8 | 12 135, rue Jasmin, Montréal 2026-08-07 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (6 013 $/m²) 216,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 450 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 291 450 $ Poids 22 % |
| 9 | 12160, avenue Jean-Bouillet, Montréal 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −77 398 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 245 886 $ Poids 21 % |
| 10 | 12115, rue Jasmin, Montréal 2025-10-21 · 1.8 km · Vendu 1 615 000 $ (6 829 $/m²) 236,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +149 650 $ · Ajust. superficie +9 560 $ · Ajust. âge −96 900 $ | 1 677 310 $ Poids 20 % |
| 11 | 7040, rue Métivier, Montréal 2025-10-07 · 1.8 km · Vendu 1 650 000 $ (6 545 $/m²) 252,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie −41 888 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 596 005 $ Poids 18 % |
| 12 | 7200, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2025-12-03 · 1.7 km · Vendu 1 330 000 $ (6 520 $/m²) 204 m² · constr. 1956 Ajust. marché +118 024 $ · Ajust. superficie +115 071 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 1 489 945 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.