508 Avenue 74E · Laval
Valeur estimée
508 700 $
Unifamiliale · 4 025 $/m² · 126,4 m² · constr. 1943 · terrain 312,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,8 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 500 $
Rôle antérieur 305 900 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864433384530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
154 500 $
Rôle antérieur
305 900 $
ID provincial
65005864433384530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
541 500 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +25 669 $ · Ajust. âge −60 705 $ | 612 022 $ Poids 51 % |
| 2 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +30 602 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 606 961 $ Poids 48 % |
| 3 | 65, 89e avenue, Laval 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +3 153 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 532 130 $ Poids 44 % |
| 4 | 264, 91e avenue, Laval 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (5 441 $/m²) 121,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +13 875 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 675 575 $ Poids 36 % |
| 5 | 111, 90e Avenue, Laval 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 458 $/m²) 145,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −43 244 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 601 914 $ Poids 32 % |
| 6 | 315, 91e Avenue, Laval 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +68 872 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 619 437 $ Poids 29 % |
| 7 | 12278, Chemin du Golf, Montréal 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (6 267 $/m²) 108,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +56 092 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 707 267 $ Poids 29 % |
| 8 | 12350, rue Olivier, Montréal 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 808 000 $ (6 591 $/m²) 122,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 721 $ · Ajust. superficie +12 522 $ · Ajust. âge −80 800 $ | 806 443 $ Poids 27 % |
| 9 | 6823, place de Nevers, Montréal 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (6 623 $/m²) 107,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +63 582 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 788 755 $ Poids 26 % |
| 10 | 7747, rue de Villebon, Montréal 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 233 424 $ (1 857 $/m²) 125,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +650 $ · Ajust. âge −23 342 $ | 210 732 $ Poids 26 % |
| 11 | 96, 89e avenue, Laval 2024-11-14 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 575 $/m²) 124,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +111 190 $ · Ajust. superficie +4 117 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 636 857 $ Poids 25 % |
| 12 | 6905, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 738 000 $ (6 865 $/m²) 107,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +64 875 $ · Ajust. âge −40 590 $ | 818 646 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.