395-397 Boulevard CURE-LABELLE · Laval
Valeur estimée
435 900 $
Autre · 2 639 $/m² · 165,2 m² · constr. 1946 · terrain 404,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,8 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864433503340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
361910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
111 600 $
Valeur bâtiment
199 400 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
65005864433503340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 701
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 19 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4129, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 517 000 $ (3 158 $/m²) 163,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +2 369 $ · Ajust. âge −20 680 $ | 538 172 $ Poids 58 % |
| 2 | 12445, rue Odette-Oligny, Montréal 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 579 000 $ (3 430 $/m²) 168,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie −6 174 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 538 432 $ Poids 53 % |
| 3 | 111, 90e Avenue, Laval 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 458 $/m²) 145,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +43 244 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 698 153 $ Poids 37 % |
| 4 | 4011, rue du Hâvre, Laval 2025-01-14 · 878 m · Vendu 790 000 $ (4 538 $/m²) 174,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie −20 192 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 842 338 $ Poids 35 % |
| 5 | 4128, 2e rue, Laval 2025-03-07 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 356 $/m²) 175,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie −17 787 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 624 690 $ Poids 33 % |
| 6 | 4185, rue de la Loire, Laval 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (5 242 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +42 984 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 809 536 $ Poids 33 % |
| 7 | 6900, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 809 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 514 809 $ Poids 32 % |
| 8 | 4137, 2ième rue, Laval 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 314 $/m²) 185,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −33 798 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 593 110 $ Poids 31 % |
| 9 | 4212, rue de la Seine, Laval 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 498 000 $ (3 487 $/m²) 142,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 503 $ · Ajust. superficie +39 059 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 531 761 $ Poids 30 % |
| 10 | 12375, rue de Beauséjours, Montréal 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 045 000 $ (6 423 $/m²) 162,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 133 $ · Ajust. superficie +8 029 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 1 035 012 $ Poids 30 % |
| 11 | 12258-12260, rue Grenet, Montréal 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (4 679 $/m²) 177,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie −28 540 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 949 814 $ Poids 29 % |
| 12 | 4352, place de la Meuse, Laval 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 690 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +4 797 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 600 394 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.